Mar a bhios iasadan CES a’ cleachdadh DSCR gus maoineachadh a thoirt do thogalaichean tasgaidh

Do luchd-tasgaidh thogalaichean, tha Iasad Dàrna Ceann Dùinte (CES) a’ tabhann dòigh gun samhail airson maoineachadh a thoirt do thogalaichean nach eil fo shealbh an t-sealbhadair gun a bhith an urra ri teachd-a-steach pearsanta. Le bhith a’ cleachdadh Co-mheas Còmhdach Seirbheis Fiachan (DSCR) gus a bhith airidh, bidh na h-iasadan stèidhichte air teachd-a-steach seilbh seo ag amas air sruth airgid màil, gan dèanamh freagarrach airson pasganan a sgèileadh. Feuchaidh sinn ri sgrùdadh a dhèanamh air mar a bhios iasadan CES ag obair airson iasadan stèidhichte air sruth airgid agus carson a tha iad nan atharrachadh mòr.

Is e dàrna morgaids teirm-sheasmhach a th’ ann an iasad CES nach leig le tarraing a bharrachd, air a chleachdadh gu tric còmhla ri prìomh iasad airson iasadan nach eil fo shealbh an t-sealbhadair. Eu-coltach ri dàrna morgaidsean traidiseanta, a dh’ fhaodadh gum bi feum air dearbhadh air teachd-a-steach pearsanta, bidh Dàrna Iasad Dùinte airson togalaichean tasgaidh a’ cleachdadh DSCR gus measadh a dhèanamh air ion-roghnachd. Bidh an Co-mheas Còmhdach Seirbheis Fiachan a’ tomhas teachd-a-steach màil bliadhnail seilbh an aghaidh a dhleastanasan fiachan, a’ gabhail a-steach an dà chuid a’ chiad agus an dàrna pàigheadh ​​morgaids (prìomh-airgead, riadh, cìsean, àrachas, agus cìsean HOA). Tha DSCR de 1.0 no nas àirde a’ comharrachadh gu bheil teachd-a-steach na seilbhe a’ còmhdach a fiachan, le luchd-iasaid mar as trice a’ cur 1.25 air iasadan stèidhichte air sruth airgid.

Tha an dòigh-obrach seo gun dearbhadh teachd-a-steach pearsanta na tharraing mhòr. Chan fheum luchd-tasgaidh foirmean W-2 no foirmean cìse; an àite sin, bidh luchd-iasaid a’ measadh comas màil na seilbhe, a’ dèanamh iasadan CES ruigsinneach dhaibhsan aig a bheil ionmhas iom-fhillte. Tha iad rim faighinn cuideachd do nàiseantaich chèin, a’ leigeil le luchd-tasgaidh eadar-nàiseanta faighinn a-steach do thogalaichean na SA às aonais clàran teachd-a-steach ionadail. Mar eisimpleir, dh’ fhaodadh nàiseantach cèin iasad CES fhaighinn air seilbh màil a’ gineadh $4,000 gach mìos le DSCR de 1.3, a’ seachnadh chnapan-starra teachd-a-steach pearsanta.

Bidh structaran ceart gu leòr a’ neartachadh sùbailteachd. Faodaidh dàrna iasad dùinte pàighidhean sìos no ùrachadh a chòmhdach, còmhla ri ciad mhorgaids gus cosgaisean ro-làimh a lughdachadh. Smaoinich air neach-tasgaidh a tha ag amas air togalach màil $500,000: tha ciad mhorgaids a’ còmhdach 75% ($375,000), agus tha iasad CES a’ maoineachadh an 20% a tha air fhàgail ($100,000), a’ fàgail dìreach 5% airgid sìos. Tha seo pGlèidhleachtachd airson tasgaidhean a bharrachd.

Ach, tha rabhaidhean ann an co-theacsa ri iasadan CES stèidhichte air DSCR. Bidh ìrean rèidh air dàrna morgaidsean gu tric nas àirde, agus faodaidh co-mheasan iasad-gu-luach (CLTV) còmhla a bhith aig 75-85%. Faodaidh àiteachan bàn no gluasadan margaidh buaidh a thoirt air iasadan stèidhichte air teachd-a-steach seilbh cuideachd, agus mar sin feumaidh luchd-tasgaidh dèanamh cinnteach gu bheil iarrtas làidir air màl. A dh’ aindeoin nan nithean sin, tha iasadan nach eil fo shealbh an t-sealbhadair leithid iasadan CES a’ tabhann chothroman gun choimeas airson fàs pasgan, gu sònraichte gun dearbhadh teachd-a-steach pearsanta agus roghainnean rim faighinn le nàiseantaich chèin a’ stiùireadh ruigsinneachd.