Iasadan P&L CPA an aghaidh Iasadan Aithris Banca: Dè am fear a tha ceart dhutsa?

Nuair a bhios tu a’ seòladh tro shaoghal morgaidsean fèin-fhastaichte, faodaidh e bhith dùbhlanach an roghainn iasaid cheart a thaghadh. Is e dà roghainn eile a tha mòr-chòrdte an àite morgaidsean traidiseantaCPAIasadan Prothaid is Call (P&L) Ullaichte agus Iasadan Aithris Banca. Tha buannachdan sònraichte aig gach fear dhiubh, gu h-àraidh do luchd-iasaid nach eil an urra ri tilleadh chìsean gus an comas cosnaidh a nochdadh. Faodaidh tuigse air na prìomh eadar-dhealachaidhean eadar na seòrsaichean iasadan seo do chuideachadh le bhith a’ dèanamh co-dhùnadh fiosraichte stèidhichte air an t-suidheachadh ionmhais sònraichte agad.

Prìomh Eadar-dhealachaidhean Eadar Iasadan P&L Ullaichte le CPA agus Iasadan Aithris Banca

Tha aon phrìomh eadar-dhealachadh eadar Iasadan P&L Ullaichte CPA agus Iasadan Aithris Banca anns na riatanasan sgrìobhainnean aca:

• Iasadan Prothaid is Call (P&L) Ullaichte le CPA: Feumaidh na h-iasadan seo aithris Prothaid is Call (P&L) mhionaideach a tha air ullachadh agus air a shoidhnigeadh le Cunntasair Poblach Dearbhte (CPA) le cead.

• Iasadan Aithris Banca: Feumaidh na h-iasadan seo aithrisean banca o chionn ghoirid a sheallas sruth airgid cunbhalach ach chan eil feum aca air aithris ullaichte le CPA.

Tha an dà sheòrsa iasad P&L Ullaichte le CPA agus iasad Aithris Banca a’ cur às don fheum air tilleadh chìsean, rud a tha gu sònraichte buannachdail do luchd-iasaid fèin-fhastaichte aig a bheil faidhleadh chìsean is dòcha nach eil a’ nochdadh an làn chomas teachd-a-steach gu ceart air sgàth diofar lùghdachaidhean no sgrìobhadh dheth. Ach, faodaidh iasadan P&L Ullaichte le CPA sealladh nas coileanta a thoirt seachad air prothaid neach-iasaid, leis gu bheil na h-iasadan sin a’ measadh teachd-a-steach lom às deidh cosgaisean, an taca ris na tasgaidhean iomlan a chithear ann an aithrisean banca.

Seòrsachan Seilbh:

Tha prògraman Iasad P&L Ullaichte CPA agus Iasad Aithris Banca a’ tabhann maoineachadh airson raon farsaing de sheòrsaichean thogalaichean, a’ gabhail a-steach prìomh àiteachan-còmhnaidh, dàrna dachaighean, agus togalaichean tasgaidh. A bharrachd air an sin, tha an dà chuid a’ ceadachadh condos nach eil barantasach, nach bi an-còmhnaidh airidh air morgaidsean àbhaisteach. Tha seo a’ tabhann barrachd sùbailteachd do luchd-iasaid a tha airson maoineachadh a thoirt do sheòrsaichean thogalaichean nas sònraichte.

Pàigheadh ​​SìosSùbailteachd:

Tha na riatanasan pàighidh sìos airson an dà sheòrsa iasaid seo beagan eadar-dhealaichte:

• Mar as trice bidh feum air pàigheadh ​​sìos as ìsle de 20% airson Iasadan P&L Ullaichte le CPA.
• Air an làimh eile, is dòcha gum bi feum air pàighidhean sìos cho ìosal ri 10% airson iasadan aithris banca.

Tha an dà chuid Iasadan P&L Ullaichte CPA agus Iasadan Aithris Banca a’ ceadachadh cleachdadh maoineachadh tiodhlac a dh’ionnsaigh pàigheadh ​​sìos agus cosgaisean iasaid. Ach, feumaidh luchd-iasaid co-dhiù 5% de phrìs a’ cheannaich a thoirt seachad bhon airgead aca fhèin.

Teirmichean Iasaid agus Ìrean Rèidh:

Tha teirmichean farpaiseach rim faighinn airson an dà chuid an iasad P&L ullaichte le CPA agus an iasad Aithris Banca, a’ gabhail a-steach ìre stèidhichte 30-bliadhna, a’ dèanamh cinnteach à seasmhachd pàighidh san fhad-ùine. Tha roghainn riadh a-mhàin (airson suas ri 10 bliadhna) ri fhaighinn cuideachd.

Mar as trice, bidh ìrean rèidh airson an dà sheòrsa iasaid beagan nas àirde na morgaidsean àbhaisteach air sgàth an cunnart nas motha a tha co-cheangailte ri iasadan neo-QM (morgaids neo-theisteanasach). Mar as trice bidh ìrean eadar 7% agus 9%, a rèir suidheachadh a’ mhargaidh agus pròifil an neach-iasaid.

Cuin a thaghas tu gach seòrsa iasaid:

• Iasadan P&L Ullaichte le CPA: Tha an roghainn seo freagarrach ma tha cosgaisean mòra aig do ghnìomhachas a lùghdaicheas an teachd-a-steach lom agad air tilleadh chìsean ach a sheallas prothaid tro aithris P&L mionaideach. A bharrachd air an sin, tha Iasadan P&L Ullaichte le CPA a’ tabhann barrachd sùbailteachd a thaobh seòrsaichean thogalaichean, a’ gabhail a-steach condos nach eil fo bharantas.

• Iasadan Aithris Banca: Tagh an seòrsa iasaid seo ma tha sruth airgid cunbhalach aig a’ ghnìomhachas agad a tha air a nochdadh anns na tasgaidhean banca agad agus ma tha thu airson gun a bhith a’ toirt a-steach CPA ann a bhith ag ullachadh do sgrìobhainnean. Faodaidh Iasadan Aithris Banca amannan ceadachaidh nas luaithe a thabhann cuideachd, leis gu bheil aithrisean banca mar as trice nas luaithe ri fhaighinn na aithris P&L ullaichte le CPA.

Co-dhùnadh:

Tha Iasadan P&L Ullaichte le CPA agus Iasadan Aithris Banca le chèile a’ toirt seachad roghainnean eile luachmhor do dhaoine fèin-fhastaichte a tha a’ sireadh morgaidsean gun fheum air tilleadh chìsean. Tha an roghainn cheart an urra ri mar a tha teachd-a-steach do ghnìomhachais air a structaradh agus dè an dòigh sgrìobhainnean a tha a’ nochdadh do sheasmhachd ionmhais as fheàrr. Ge bith an ann tro phrothaid lom a chithear air aithris P&L ullaichte le CPA no sruth airgid cunbhalach air a dhearbhadh le aithrisean banca, faodaidh co-chomhairleachadh le proifeiseantaich morgaids a tha gu sònraichte a’ dèiligeadh ri iasadan neo-QM do chuideachadh le bhith a’ dearbhadh an roghainn as fheàrr airson do fheumalachdan. Am measg nam prìomh bhuannachdan a tha an lùib an dà sheòrsa iasaid tha gabhail ri maoineachadh tiodhlac, ion-roghnachd airson condos nach eil barantasach, agus ruigsinneachd air iasadan fad-ùine, aig ìre stèidhichte.