Naidheachdan Gnìomhachais
Iasadan Dùinte vs. Iasadan Piggyback: A’ Taghadh an Roghainn Cheart
Nuair a thig e gu maoineachadh co-ionannachd, tha iomadh roghainn aig luchd-seilbh dachaigh gus faighinn gu luach an dachaigh aca, leis an Dùinte-Deireadh.dàrna iasad(CES) agus iasadan piggyback a’ seasamh a-mach. Tha an dà chuid a’ tighinn fo sgàil Dara Morgaids, ach tha iad a’ frithealadh adhbharan eadar-dhealaichte. Tha CES neo-eisimeileach freagarrach airson cosgaisean aon-ùine leithid maoineachadh leasachaidh dachaigh no iasadan daingneachaidh fiachan, agus thathas gu tric a’ cleachdadh iasad piggyback aig àm ceannach gus cosgaisean a bharrachd a sheachnadh. Tha an artaigil seo a’ briseadh sìos an diofar eadar iad gus do chuideachadh le bhith a’ taghadh an Iasad Cothromachd Dachaigh ceart airson do amasan.
Is e CES neo-eisimeileach an dàrna iasad dùinte a bheir seachad suim chruinnichte, air a phàigheadh air ais thar ùine shuidhichte le ìre rèidh seasmhach. Tha e foirfe dha sealbhadairean dachaigh aig a bheil cothromachd a th’ ann mar-thà a dh’ fheumas airgead gun a bhith ag ath-mhaoineachadh a’ chiad mhorgaids aca. Mar eisimpleir, faodaidh CES ath-nuadhachadh mullaich $30,000 a mhaoineachadh, a’ tabhann pàighidhean ro-innseach airson maoineachadh leasachaidh dachaigh. Tha e cuideachd na iasad co-dhlùthaidh fiachan cumhachdach, a’ leigeil leat fiachan àrd-ìre a chur còmhla ann an aon dàrna morgaids le ìrean gu tric fo 10%. Mar as trice bidh luchd-iasaid ag iarraidhSgrìobhainn slàndearbhadh—tilleadh chìsean, dearbhadh teachd-a-steach, agus sgòr creideis os cionn 620—ach tha roghainnean sgrìobhainnean eile leithid aithrisean banca rim faighinn airson luchd-cosnaidh neo-thraidiseanta.
An coimeas ri sin, 's e morgaids eile a th' ann an iasad piggyback a thèid a ghabhail aig an aon àm ris a' phrìomh mhorgaids agad, gu tric air a structaradh mar chùmhnant 80-10-10 (80% a' chiad mhorgaids, 10% piggyback, 10% pàigheadh sìos). 'S e a phrìomh dhleastanas àrachas morgaids prìobhaideach (PMI) a thoirt air falbh nuair a tha an t-sìos-phàigheadh agad nas lugha na 20%. Eu-coltach ri CES neo-eisimeileach, chan eil iasad piggyback air a dhealbhadh airson maoineachadh co-ionannachd às dèidh ceannach ach an àite sin gus cosgaisean ceannach a lughdachadh. Mar eisimpleir, air taigh $400,000, bidh iasad piggyback $40,000 a’ còmhdach pàirt den phàigheadh sìos, a’ sàbhaladh chìsean PMI dhut.
Tha an roghainn eadar CES neo-eisimeileach agus piggyback an urra ri àm agus adhbhar. Ma tha thu a’ ceannach taighe agus gann air airgead, faodaidh piggyback seilbh a dhèanamh aig prìs ruigsinneach. Ma tha an taigh agad mu thràth agus ma tha thu ag iarraidh Iasad Co-ionannachd Dachaigh airson daingneachadh fiachan no ùrachadh, is e CES an roghainn as fheàrr. Bidh CES neo-eisimeileach a’ gleidheadh teirmichean a’ chiad mhorgaids agad, a’ tabhann sùbailteachd do luchd-iasaid làn-dhoc no doc eile. Ach, faodaidh ìrean nas àirde a bhith aig iasadan piggyback, leis gu bheil iad nas cunnartaiche do luchd-iasaid.
Bidh an dà roghainn a’ cleachdadh an dachaigh agad mar ghealltanas, agus mar sin tha cunnart ann gun tèid do mhorgaids a thoirt air falbh ma dh’ fhailicheas tu air do phàigheadh. Gus co-dhùnadh a dhèanamh, dèan measadh air do chothromachd – thoir air falbh cothromachadh do mhorgaids bho luach an dachaigh agad – agus dèan cinnteach gu bheil an co-mheas DTI agad a’ toirt taic do phàighidhean a bharrachd. Dèan coimeas eadar luchd-iasaid gus teirmichean CES no piggyback farpaiseach a lorg, agus smaoinich air bruidhinn ri comhairliche ionmhais.
Mu dheireadh, tha Dàrna Iasad Dùinte a’ deàrrsadh airson maoineachadh leasachaidh dachaigh agus iasadan co-dhlùthaidh fiachan, agus tha iasadan piggyback freagarrach airson suidheachaidhean ceannach. Le bhith a’ tuigsinn nan seòrsaichean Dàrna Morgaids seo, faodaidh tu maoineachadh co-ionannachd a chleachdadh gus coinneachadh ri na feumalachdan agad gu h-èifeachdach.