Naidheachdan Gnìomhachais
Innleachdan Adhartach airson Iasadan CES Teisteanasach DSCR a Chleachdadh gus Tasgaidhean a Sgèileadh
Do luchd-tasgaidh thogalaichean eòlach, bha Iasadan Dàrna Ceann Dùinte (CES) airidh tron Cho-mheas Còmhdach Seirbheis Fiachan (DSCR) nan inneal ro-innleachdail airson leudachadh thogalaichean nach eil fo shealbh an t-sealbhadair. Bidh na h-iasadan stèidhichte air teachd-a-steach thogalaichean seo a’ cleachdadh sruth airgid màil, a’ seachnadh sgrùdaidhean teachd-a-steach pearsanta airson iasadan stèidhichte air sruth airgid. Feuchaidh sinn ri innleachdan adhartach a sgrùdadh gus iasadan CES a chleachdadh airson fàs pasgan.
’S e dàrna morgaids teirm-sheasmhach a th’ ann an iasad CES a tha air a dhealbhadh airson iasadan nach eil fo shealbh an t-sealbhadair, le teisteanas stèidhichte air DSCR. Tha an Co-mheas Còmhdach Seirbheis Fiachan a’ dèanamh coimeas eadar teachd-a-steach màil seilbh agus a fhiachan, a’ gabhail a-steach a’ chiad agus an dàrna pàighidhean morgaids. Tha DSCR de 1.25 a’ comharrachadh sruth airgid làidir, a’ teisteanasachadh luchd-tasgaidh airson Dàrna Iasadan Dùinte gun dearbhadh teachd-a-steach pearsanta. Leigidh an dòigh-iasaid seo stèidhichte air sruth airgid le luchd-tasgaidh fòcas a chuir air coileanadh seilbh, chan e ionmhas pearsanta.
Is e aon innleachd structaran piggyback ok a chleachdadh gus luamhan a mheudachadh. Faodaidh iasad CES a chur còmhla ri ciad mhorgaids suas ri 85% de luach seilbh a mhaoineachadh, a’ lughdachadh chosgaisean ro-làimh. Airson màl $600,000, chan eil ach $60,000 air fhàgail sìos airson ciad mhorgaids $450,000 agus dàrna iasad dùinte $90,000, a’ saoradh calpa airson barrachd chùmhnantan. Is e ro-innleachd eile maoineachadh ùrachaidhean le iasadan CES gus màl àrdachadh, ag àrdachadh DSCR airson maoineachadh san àm ri teachd.
Bidh roghainnean a tha rim faighinn do nàiseantaich chèin a’ fosgladh dhorsan do luchd-tasgaidh cruinneil. Dh’ fhaodadh nàiseantach cèin iasad CES a chleachdadh gus togalach ioma-theaghlaich sna SA a mhaoineachadh le DSCR de 1.4, an urra ri teachd-a-steach màil a-mhàin. Tha am modail seo gun dearbhadh teachd-a-steach pearsanta a’ sìmpleachadh tasgadh thar-chrìochan, leis gu bheil luchd-iasaid a’ toirt prìomhachas do iasadan stèidhichte air teachd-a-steach seilbh thairis air dearbhadh teachd-a-steach ionadail.
Faodaidh luchd-tasgaidh adhartach iasadan CES a chleachdadh cuideachd airson ath-mhaoineachadh airgid a-mach. Le bhith a’ cleachdadh co-ionannachd ann am màl àrd-choileanaidh, faodaidh Iasad Dàrna Ceann Dùinte ceannach ùr a mhaoineachadh gun a bhith a’ cur dragh air morgaidsean ciad ìre ìosal. Mar eisimpleir, dh’ fhaodadh iasad CES $200,000 air togalach seasmhach dàrna màl a mhaoineachadh, a’ neartachadh pasganan iasadan nach eil fo shealbh an t-sealbhadair.
Am measg nan cunnartan tha ìrean iasaid CES nas àirde agus lùghdachadh a dh’fhaodadh a bhith ann an DSCR bho àiteachan bàn, agus mar sin bu chòir do luchd-tasgaidh margaidhean màil àrd a tharganachadh. Faodaidh luchd-iasaid cuideachd suimean iasaid (me, $500,000) no CLTV a chuingealachadh aig 75%. A dh’aindeoin sin, le sùbailteachd piggyback ceart agus ruigsinneachd ri fhaighinn do nàiseantaich chèin, tha Iasadan Dàrna Deireadh Dùinte le teisteanas DSCR nan cumhachd airson sgèileadh tro iasadan stèidhichte air sruth airgid.