Sealladh farsaing air DSCR
DSCR(Co-mheas Còmhdachaidh Seirbheis Fiachan) Prògram.
Is e seo am prògram as fhasa am measg a h-uile prògram Neo-QM.
Teachd a-steach / Inbhe Cosnaidh / Chan eil feum air Tilleadh Cìse.
Prìomh thachartasan prògram DSCR
1) Max.LTV: 80%;
2) Max.Sùim an Iasad $2,000,000;
3) Min.FICO: 680;
4) Nàiseanta Cèin ceadaichte.
Feuch an cuir thu fios airson prìs mu dheidhinnDachaigh saothraichte, 5-10 Aonadan agus iasad amt> $2.0 millean.
Dè th' ann an DSCR?
A bheil fios agad mar a gheibh thu teisteanas airson iasad morgaids taighe gun fhiosrachadh obrach agus teachd-a-steach?
Nach eil thu uidheamaichte leis na h-iasadan morgaids àbhaisteach?
A bheil fios agad dè am prògram iasaid an toradh as fhasa?
A bheil thu airson faighinn a-mach mar a chleachdas tu na sgrìobhainnean lùghdaichte gus iasad fhaighinn?
A bheil e gu math duilich dhut iasad dachaigh fhaighinn nad ghnìomhachas?
Bidh sinn a’ tabhann prògram iasaid foirfe gus na prìomh nithean gu h-àrd a shàsachadh -DSCRprògram.Is e seo an toradh neo-QM as mòr-chòrdte ann an iasadan morgaids taighe.
DSCR(Co-mheas Còmhdach Seirbheis Fiachan) air a dhealbhadh airson luchd-tasgaidh thogalaichean eòlach agus tha e airidh air luchd-iasaid stèidhichte air sruthan airgid a-mhàin bhon togalach cuspair gus sgrùdadh a dhèanamh air ìre cunnairt tasgadh.An-diugh, bidh sinn a’ cuimseachadh air a bhith a’ tuigsinn mìneachadh DSCR agus a’ foillseachadh dìomhaireachd prògram DSCR bho shealladh tasgadh morgaids taigheadais.
Stiùireadh DSCR
| Maoin | ★ Aithris banca 2 mhìos mu dheireadh a dhìth. ★ Litir ruigsinneachd 100% air fhaighinn bho gach co-shealbhadair. ★ Gabhar ri airgead tiodhlac airson a chleachdadh a dh’ ionnsaigh cosgaisean pàighidh is iasaid. ★Stoc/Bannan/Maointean Co-phàirteach - faodar beachdachadh air 90% de chunntasan stoc ann an obrachadh a-mach maoin airson cosgaisean dùnaidh agus cùl-stòran. ★ Maoin Cunntas Cluaineis Dìomhair - faodar beachdachadh air 80% airson dùnadh agus/no tèarmainn. ★Nuair a thèid aithrisean banca a chleachdadh, feumar tasgaidhean mòra a mheasadh. |
| Tèarmainn | ★ Tèarmainn: Iasad Amt $125,001-$1,000,000: 6 mìosan PITIA; Iasad Amt $1,000,001 - 1,500,000 : 9 mìosan PITIA; Iasad Amt $1,500,001 - 2,000,000: 12 mìosan PITIA ★ Faodar airgead a-mach a chleachdadh mar chùl-stòr. ★Chan eil loidhnichean cothromachd de mhaoin creideis is tiodhlacan nan stòran iomchaidh gus coinneachadh ris an riatanas tèarmann. |
| Creideas | Feumaidh pròifil creideis gach Iasad a bhith a’ toirt a-steach co-dhiù dà loidhne malairt (2) taobh a-staigh nan ceithir mìosan fichead (24) mu dheireadh a sheallas eachdraidh dusan (12) mìos, no pròifil creideis aonaichte eadar Iasadan agus co-Iasadaiche le co-dhiù de thrì (3) loidhnichean malairt |
| Tachartas Creideis | ★ Eachdraidh morgaids: 0 x 30 x 12. ★ Seasoning Foreclosure: 36 mìosan ★ Reic ghoirid / DIL Seasoning: 36 mìosan ★ BK Seasoning: 36 mìosan |
| Obair & Teachd a-steach | ★ Chan eil feum air. |
| Measadh | ★ Suimean iasaid ≤ $1,500,000 = 1 Làn-mheasadh (ARR, CDA no FNMA CU Tha feum air sgòr cunnairt de 2.5 no nas lugha a bharrachd air measadh) ★ Suimean iasaid > $1,500,000 no malairt “flip” = Dà mheasadh slàn |
| Riatanasan Eile | ★ Luchd-ceannach dachaigh airson a’ chiad uair mì-dhligheach. ★Togalaichean maoineachaidh as àirde: 20 ★MD Tasgadh airson No PPP a-mhàin. ★Is e peanas pàighidh ro-phàighte an 5% de chothromachadh an iasaid a tha air fhàgail. |
Ciamar a nì thu àireamhachadh DSCR?
Airson iasadan morgaids taigheadais, tha DSCR a’ toirt iomradh air a’ cho-mheas de theachd a-steach mìosail màl seilbh tasgaidh ri cosgaisean taigheadais iomlan.Faodaidh na cosgaisean sin a bhith a’ toirt a-steach prionnsapal, riadh, cìs seilbh, àrachas, agus cìsean HOA.Thèid cosgaisean sam bith nach deach a thogail a chlàradh mar 0. Mar as ìsle an co-mheas, is ann as motha a bhios cunnart an iasaid.Faodar a chur an cèill anns na leanas:
Bidh sinn a’ tabhann “Gun co-mheas DSCR” don luchd-dèiligidh againn, a tha a’ ciallachadh gum faod an co-mheas a bhith sìos gu “0”.Anns na toraidhean iasaid àbhaisteach againn, feumaidh sinn coimeas a dhèanamh eadar teachd-a-steach luchd-iasaid leis a’ PITI mìosail (Prìomhachas, Riadh, Cìsean, Àrachas) a bharrachd air cìsean HOA sam bith agus uallaichean eile an togalaich le morgaids gus co-dhùnadh a bheil an iasad airidh.
Buannachdan DSCR
Gun cho-mheas Is e toradh iasaid a th’ ann an DSCR nach eil a’ dearbhadh no a’ feumachdainn teachd-a-steach an neach-iasaid leis nach eil e a’ toirt a-steach àireamhachadh DTI (Co-mheas Fiachan-gu-Teachd-a-steach).Gu cudromach, faodaidh an DSCR as ìsle (Co-mheas Còmhdach Seirbheis Fiachan) a bhith cho ìosal ri 0. Fiù ma tha an teachd-a-steach màl ìosal, is urrainn dhuinn fhathast a dhèanamh!Tha seo na dheagh roghainn do luchd-iasaid le teachd a-steach ìosal no barrachd uallaichean.
A bharrachd air an sin, tha am prògram seo cuideachd fosgailte do Nàiseantaich Cèin, gu sònraichte an fheadhainn le bhìosa F1.Mas e nàiseantach cèin a th’ annad agus nach urrainn dhut a bhith airidh air iasad morgaids àbhaisteach, cuir fios thugainn gus beachdachadh air an t-suidheachadh iasad agad.
