Ceistean Cumanta

Mar as trice, ’s e deagh àm a th’ ann airson ath-mhaoineachadh nuair a tha ìrean morgaids 2% nas ìsle na an ìre làithreach air an iasad agad. Dh’fhaodadh gur e roghainn obrachail a th’ ann eadhon ged nach eil an diofar ìre rèidh ach 1% no nas lugha. Faodaidh lùghdachadh sam bith na pàighidhean morgaids mìosail agad a ghearradh. Eisimpleir: Bhiodh am pàigheadh ​​agad, às aonais chìsean agus àrachas, timcheall air $770 air iasad $100,000 aig 8.5%; nan deidheadh ​​an ìre ìsleachadh gu 7.5%, bhiodh am pàigheadh ​​agad an uairsin $700, a-nis tha thu a’ sàbhaladh $70 gach mìos. Tha na sàbhalaidhean agad an urra ri do theachd-a-steach, buidseat, suim an iasaid, agus atharrachaidhean ìre rèidh. Faodaidh an neach-iasaid earbsach agad do chuideachadh le bhith ag obrachadh a-mach na roghainnean agad.

Is e ceudad de shùim an iasaid a th’ ann am puing, no 1 puing = 1% den iasad, agus mar sin tha aon phuing air iasad $100,000 co-ionann ri $1,000. Is e cosgaisean a th’ ann am puingean a dh’ fheumar a phàigheadh ​​do neach-iasaid gus maoineachadh morgaids fhaighinn fo chumhachan sònraichte. Is e cìsean a th’ ann am puingean lasachaidh a thathas a’ cleachdadh gus an ìre rèidh air iasad morgaids a lughdachadh le bhith a’ pàigheadh ​​cuid den riadh seo ro-làimh. Faodaidh luchd-iasaid iomradh a thoirt air cosgaisean a thaobh phuingean bunaiteach ann an ceudamhan de cheud, 100 puingean bunaiteach = 1 puing, no 1% de shùim an iasaid.

'S e, ma tha thu an dùil fuireach san togalach airson co-dhiù beagan bhliadhnaichean. 'S e deagh dhòigh a th' ann puingean lasachaidh a phàigheadh ​​gus ìre rèidh an iasaid a lughdachadh gus am pàigheadh ​​mìosail a tha a dhìth ort airson an iasaid a lughdachadh, agus is dòcha an t-suim iasaid as urrainn dhut fhaighinn air iasad a mheudachadh. Ach, ma tha thu an dùil fuireach san togalach airson bliadhna no dhà a-mhàin, is dòcha nach bi na sàbhalaidhean mìosail agad gu leòr airson cosgais nam puingean lasachaidh a phàigh thu ro-làimh fhaighinn air ais.

’S e ìre rèidh a th’ anns an ìre ceudad bliadhnail (APR) a tha a’ nochdadh cosgais morgaids mar ìre bhliadhnail. Tha coltas ann gum bi an ìre seo nas àirde na an ìre nota ainmichte no an ìre sanasachd air a’ mhorgaids, leis gu bheil e a’ toirt aire do phuingean agus cosgaisean creideis eile. Leigidh an APR le ceannaichean dachaigh coimeas a dhèanamh eadar diofar sheòrsaichean morgaids stèidhichte air a’ chosgais bhliadhnail airson gach iasad. Tha an APR air a dhealbhadh gus “fìor chosgais iasaid” a thomhas. Bidh e a’ cruthachadh raon-cluiche cothromach do luchd-iasaid. Bidh e a’ cur casg air luchd-iasaid bho bhith a’ sanasachd ìre ìosal agus a’ falach chìsean.
Chan eil buaidh aig an APR air na pàighidhean mìosail agad. Tha na pàighidhean mìosail agad gu tur an urra ris an ìre rèidh agus fad an iasaid.
Leis gu bheil buaidh aig na diofar chìsean a bhios luchd-iasaid a’ cur air àireamhachadh APR, chan eil iasad le APR nas ìsle gu riatanach na ìre nas fheàrr. Is e an dòigh as fheàrr air coimeas a dhèanamh eadar iasadan iarraidh air luchd-iasaid tuairmse a thoirt dhut a tha a’ dèanamh cinnteach gu bheil iad a’ cosg air an aon seòrsa prògram (me, rèim stèidhichte 30-bliadhna) aig an aon ìre rèidh. Faodaidh tu an uairsin na cìsean a tha neo-eisimeileach bhon iasad a dhubhadh às, leithid àrachas dachaigh, cìsean tiotal, cìsean escrow, cìsean neach-lagha, msaa. A-nis cuir na cìsean iasaid uile ri chèile. Tha iasad nas saoire aig an neach-iasaid aig a bheil cìsean iasaid nas ìsle na aig an neach-iasaid aig a bheil cìsean iasaid nas àirde.
Mar as trice bidh na cìsean a leanas air an gabhail a-steach san APR:
Puingean - puingean lasachaidh agus puingean tùsachaidh
Riadh ro-phàighte. An riadh a thèid a phàigheadh ​​bhon cheann-latha a dhùineas an iasad gu deireadh na mìos.
Cìs giullachd iasad
Cìs fo-sgrìobhaidh
Cìs ullachaidh sgrìobhainnean
Àrachas morgaids prìobhaideach
Cìs escrow
Mar as trice chan eil na cìsean a leanas air an gabhail a-steach san APR:
Cìs tiotal no geàrr-chunntas
Cìs Neach-lagha Iasadaiche
Cìsean sgrùdaidh dachaigh
Cìs clàraidh
Cìsean gluasaid
Aithisg creideis
Cìs luachaidh

Faodaidh ìrean morgaids atharrachadh bhon latha a chuireas tu a-steach airson iasad chun an latha a chuireas tu crìoch air a’ ghnothach. Ma dh’èireas ìrean rèidh gu mòr rè a’ phròiseas tagraidh faodaidh e pàigheadh ​​morgaids an neach-iasaid àrdachadh gun dùil. Mar sin, faodaidh neach-iasaid leigeil leis an neach-iasaid ìre rèidh an iasaid a “ghlasadh a-steach” a’ gealltainn na h-ìre sin airson ùine shònraichte, gu tric 30-60 latha, uaireannan airson cìs.

Seo liosta de sgrìobhainnean a dh’fheumar nuair a chuireas tu a-steach airson morgaids. Ach, tha gach suidheachadh sònraichte agus is dòcha gum feum thu sgrìobhainnean a bharrachd a thoirt seachad. Mar sin, ma thèid iarraidh ort barrachd fiosrachaidh a thoirt seachad, bi co-obrachail agus thoir seachad am fiosrachadh a chaidh iarraidh cho luath ‘s a ghabhas. Cuidichidh e le bhith a’ luathachadh a’ phròiseis tagraidh.
Do Sheilbh
Leth-bhreac den chùmhnant reic ainm-sgrìobhte a’ gabhail a-steach a h-uile marcaiche
Dearbhadh air an tasgadh a chuir thu air an taigh
Ainmean, seòlaidhean agus àireamhan fòn nan uile riochdairean thogalaichean, luchd-togail, riochdairean àrachais agus luchd-lagha a tha an sàs
Leth-bhreac den Duilleag Liostaidh agus tuairisgeul laghail ma tha sin ri fhaighinn (ma tha an togalach na chondominium feuch an toir thu seachad dearbhadh condominium, fo-laghan agus a’ bhuidseit as ùire)
An teachd-a-steach agad
Lethbhric de na stiopaichean pàighidh agad airson na h-ùine 30-latha as ùire agus bhon bhliadhna gu ruige seo
lethbhric de na foirmean W-2 agad airson an dà bhliadhna a dh’fhalbh
Ainmean agus seòlaidhean nan fastaichean uile airson an dà bhliadhna mu dheireadh
Litir a’ mìneachadh beàrnan sam bith ann an cosnadh anns an dà bhliadhna a dh’fhalbh
Bhìosa obrach no cairt uaine (lethbhreac air an aghaidh is air a’ chùl)
Ma tha thu fèin-fhastaichte no a’ faighinn coimisean no bònas, riadh/earrannan, no teachd-a-steach màil:
Thoir seachad foirmean cìse slàn airson an dà bhliadhna mu dheireadh A BHARACHD air aithris Prothaid is Call bhon bhliadhna gu ruige seo (feuch an toir thu seachad foirm chìsean slàn a’ gabhail a-steach clàran-ama agus aithrisean ceangailte. Ma tha thu air leudachadh a chuir a-steach, feuch an toir thu seachad leth-bhreac den leudachadh.)
Foirmean K-1 airson a h-uile com-pàirteachas agus S-Chorporra airson an dà bhliadhna mu dheireadh (feuch an dèan thu sgrùdadh dùbailte air an tilleadh agad. Chan eil a’ mhòr-chuid de na foirmean K-1 ceangailte ris an 1040.)
Foirmean Com-pàirteachas Feadarail (1065) agus/no Foirmean Cìse Teachd-a-steach Corporra (1120) air an lìonadh agus air an soidhnigeadh, a’ gabhail a-steach a h-uile clàr-ama, aithris agus leasachan airson an dà bhliadhna mu dheireadh. (Riatanach a-mhàin ma tha do shuidheachadh seilbh 25% no barrachd.)
Ma chleachdas tu Alimony no Taic-chloinne gus a bhith airidh air:
Thoir seachad òrdugh sgaradh-pòsaidh/òrdugh cùirte ag innse na suime, a bharrachd air dearbhadh gun d’ fhuaireadh airgead airson na bliadhna an-uiridh
Ma gheibh thu teachd-a-steach Tèarainteachd Shòisealta, sochairean Ciorraim no sochairean VA:
Thoir seachad litir duaise bhon bhuidhinn no bhon bhuidheann
Stòr Maoineachaidh agus Pàigheadh ​​Sìos
Reic an taighe a th’ agad an-dràsta - thoir seachad leth-bhreac den chùmhnant reic a chaidh a shoidhnigeadh air an taigh-còmhnaidh agad an-dràsta agus aithris no aonta liostaidh mura deach a reic (nuair a bhios tu a’ dùnadh, feumaidh tu cuideachd Aithris Dùnaidh/rèiteachadh a thoirt seachad)
Maoin sàbhalaidh, cunntasan-seic no maoinean margaidh airgid - thoir seachad lethbhric de dh’aithrisean banca airson nan 3 mìosan mu dheireadh
Stocan is bannan - thoir seachad lethbhric den aithris agad bhon bhrocair agad no lethbhric de theisteanasan
Tiodhlacan - Ma tha pàirt den airgead agad ri dhùnadh, thoir seachad Mionnan Tiodhlac agus dearbhadh gun d’ fhuair thu airgead
Stèidhichte air fiosrachadh a nochdas air an tagradh agad agus/no an aithisg chreideis agad, is dòcha gun tèid iarraidh ort sgrìobhainnean a bharrachd a chuir a-steach
Fiachan no Dleastanasan
Ullaich liosta de na h-ainmean, seòlaidhean, àireamhan cunntais, cothromachadh, agus pàighidhean mìosail uile airson a h-uile fiachan gnàthach le lethbhric de na trì aithrisean mìosail mu dheireadh
Cuir a-steach ainmean, seòlaidhean, àireamhan cunntais, cothromachadh, agus pàighidhean mìosail airson luchd-gleidhidh morgaids agus/no uachdarain-fearainn airson an dà bhliadhna mu dheireadh
Ma tha thu a’ pàigheadh ​​alimony no taic-chloinne, cuir a-steach rèiteachadh pòsaidh/òrdugh cùirte ag innse teirmichean na dleastanais
Seic gus Cìs(ean) Iarrtais a chòmhdach

’S e siostam a th’ ann an sgòradh creideis a bhios luchd-creideis a’ cleachdadh gus cuideachadh le bhith a’ co-dhùnadh am bu chòir dhaibh creideas a thoirt dhut. Tha fiosrachadh mu do dheidhinn fhèin agus na dh’fhiosraich thu a thaobh creideis, leithid eachdraidh pàighidh bhilean, àireamh is seòrsa nan cunntasan a th’ agad, pàighidhean fadalach, gnìomhan cruinneachaidh, fiachan gun phàigheadh, agus aois nan cunntasan agad, air a chruinneachadh bhon tagradh creideis agad agus bhon aithisg chreideis agad. Le bhith a’ cleachdadh prògram staitistigeil, bidh luchd-creideis a’ dèanamh coimeas eadar an fhiosrachadh seo agus coileanadh creideis luchd-cleachdaidh le pròifilean coltach ris. Bidh siostam sgòraidh creideis a’ toirt seachad puingean airson gach factar a chuidicheas le bhith a’ ro-innse cò as dualtaiche fiachan a phàigheadh ​​air ais. Bidh àireamh iomlan de phuingean - sgòr creideis - a’ cuideachadh le bhith a’ ro-innse dè cho airidh air creideas a tha thu, is e sin, dè cho coltach ‘s a tha e gun pàigh thu iasad air ais agus gun dèan thu na pàighidhean nuair a tha iad ri phàigheadh.

Is iad na sgòran creideis as fharsainge a thathas a’ cleachdadh sgòran FICO, a chaidh a leasachadh le Fair Isaac Company, Inc. Bidh an sgòr agad eadar 350 (cunnart àrd) agus 850 (cunnart ìosal).

Leis gu bheil an aithisg creideis agad na pàirt chudromach de mhòran shiostaman sgòraidh creideis, tha e glè chudromach dèanamh cinnteach gu bheil i ceart mus cuir thu a-steach iarrtas creideis. Gus lethbhric den aithisg agad fhaighinn, cuir fios chun na trì prìomh bhuidhnean aithris creideis:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (TRW roimhe): (888) EXPERIAN (397-3742)
Aonadh Tar-ghnèitheach: (800) 916-8800
Dh’fhaodadh na buidhnean sin suas ri $9.00 a ghearradh ort airson an aithisg chreideis agad.

Tha còir agad aithisg creideis an-asgaidh fhaighinn gach 12 mìosan bho gach aon de na companaidhean aithris creideis luchd-cleachdaidh air feadh na dùthcha – Equifax, Experian agus TransUnion. Is dòcha nach eil an sgòr creideis agad san aithisg creideis an-asgaidh seo agus faodar iarraidh oirre tron ​​làrach-lìn a leanas: https://www.annualcreditreport.com

Tha modalan sgòraidh creideis iom-fhillte agus bidh iad tric eadar-dhealaichte am measg luchd-creideis agus airson diofar sheòrsaichean creideis. Ma dh’atharraicheas aon fhactar, faodaidh an sgòr agad atharrachadh - ach mar as trice bidh leasachadh an urra ri mar a tha am factar sin a’ buntainn ri factaran eile air a bheil am modail a’ beachdachadh. Chan urrainn ach don neach-creideis mìneachadh dè a dh’ fhaodadh an sgòr agad a leasachadh fon mhodail shònraichte a chaidh a chleachdadh gus measadh a dhèanamh air an tagradh creideis agad.
A dh’aindeoin sin, mar as trice, bidh modalan sgòraidh a’ measadh nan seòrsaichean fiosrachaidh a leanas anns an aithisg chreideis agad

Mar as trice, ’s e eachdraidh phàighidhean feart cudromach. Tha e coltach gum bi droch bhuaidh aig seo air an sgòr agad ma phàigh thu bilean fadalach, ma chaidh cunntas a chur gu cruinneachaidhean, no ma dh’ainmich thu briseadh-creideis, ma tha an eachdraidh sin ri fhaicinn air an aithisg chreideis agad.

Bidh mòran mhodalan sgòraidh a’ measadh na tha de fhiachan agad an coimeas ris na crìochan creideis agad. Ma tha an t-suim a tha thu a’ toirt faisg air a’ chrìoch creideis agad, tha coltas ann gum bi droch bhuaidh aig sin air an sgòr agad.

San fharsaingeachd, bidh modailean a’ beachdachadh air fad eachdraidh creideis. Dh’ fhaodadh eachdraidh creideis neo-iomchaidh buaidh a thoirt air an sgòr agad, ach faodar sin a chothromachadh le factaran eile, leithid pàighidhean ann an deagh àm agus cothromachadh ìosal.

Bidh mòran mhodalan sgòraidh a’ beachdachadh air an do chuir thu a-steach airson creideas o chionn ghoirid le bhith a’ coimhead air “ceistean” air an aithisg chreideis agad nuair a chuireas tu a-steach airson creideas. Ma tha thu air tagradh a dhèanamh airson cus chunntasan ùra o chionn ghoirid, dh’ fhaodadh sin droch bhuaidh a thoirt air an sgòr agad. Ach, chan eil a h-uile ceist air a chunntadh. Chan eil ceistean bho chreideasairean a tha a’ cumail sùil air a’ chunntas agad no a’ coimhead air aithisgean creideis gus tairgsean creideis “ro-sgrìonaichte” a dhèanamh air an cunntadh.

Ged a tha e math san fharsaingeachd cunntasan creideis stèidhichte a bhith agad, faodaidh cus chunntasan cairt creideis droch bhuaidh a thoirt air an sgòr agad. A bharrachd air an sin, bidh mòran mhodalan a’ beachdachadh air an t-seòrsa cunntasan creideis a th’ agad. Mar eisimpleir, fo chuid de mhodalan sgòraidh, faodaidh iasadan bho chompanaidhean ionmhais droch bhuaidh a thoirt air an sgòr creideis agad.
Dh’fhaodadh gum bi modalan sgòraidh stèidhichte air barrachd air dìreach fiosrachadh san aithisg chreideis agad. Mar eisimpleir, dh’fhaodadh am modail beachdachadh air fiosrachadh bhon tagradh creideis agad cuideachd: an obair no an dreuchd agad, fad na h-ùine a tha thu air a bhith ag obair, no a bheil dachaigh agad.
Gus an sgòr creideis agad a leasachadh fo a’ mhòr-chuid de mhodalan, cuir fòcas air na bilean agad a phàigheadh ​​ann an deagh àm, na fiachan a tha ri phàigheadh ​​a phàigheadh, agus gun a bhith a’ gabhail fiachan ùra. Tha e coltach gun toir e beagan ùine gus an sgòr agad a leasachadh gu mòr.

Is e measadh tuairmse air luach cothromach margaidh seilbh. ’S e sgrìobhainn a th’ ann a bhios mar as trice riatanach (a rèir prògram an iasaid) le neach-iasaid mus tèid iasad aontachadh gus dèanamh cinnteach nach eil suim an iasaid morgaids nas àirde na luach na seilbhe. Bidh “Measadair” a’ dèanamh a’ mheasaidh, mar as trice proifeasanta le cead stàite a tha air a thrèanadh gus beachdan eòlach a thoirt seachad a thaobh luach seilbhe, a shuidheachadh, goireasan agus staid corporra.

Air morgaids àbhaisteach, nuair a tha an t-sìos-phàigheadh ​​agad nas lugha na 20% de phrìs ceannach a’ mhorgaids dachaigh, mar as trice bidh luchd-iasaid morgaids ag iarraidh ort Àrachas Morgaids Prìobhaideach (PMI) fhaighinn gus an dìon ma dh’ fhailicheas tu air do mhorgaids a phàigheadh. Aig amannan is dòcha gum feum thu suas ri bliadhna de phrìsean PMI a phàigheadh ​​aig dùnadh a dh’ fhaodadh cosg grunn cheudan dolar. Is e an dòigh as fheàrr air a’ chosgais a bharrachd seo a sheachnadh pàigheadh ​​sìos 20% a dhèanamh, no faighneachd mu roghainnean prògram iasaid eile.

Thèid an togalach a ghluasad gu h-oifigeil bhon neach-reic thugad aig “Closing” no “Funding”.

Aig dùnadh, thèid seilbh na seilbhe a ghluasad gu h-oifigeil bhon neach-reic thugad. Dh’ fhaodadh seo a bhith a’ toirt a-steach thusa, an neach-reic, riochdairean thogalaichean, an neach-lagha agad, neach-lagha an neach-iasaid, riochdairean companaidh tiotal no escrow, clàrcan, rùnairean, agus luchd-obrach eile. Faodaidh neach-lagha a bhith gad riochdachadh mura h-urrainn dhut a bhith an làthair aig a’ choinneamh dùnaidh, i.e., ma tha thu taobh a-muigh na stàite. Faodaidh dùnadh àite sam bith a thoirt bho 1 uair gu grunn a rèir chlàsan èiginn anns an tairgse ceannach, no cunntasan escrow sam bith a dh’ fheumar a stèidheachadh.

Bidh luchd-lagha agus proifeiseantaich thogalaichean a’ dèanamh a’ mhòr-chuid de phàipearan ann an dùnadh no rèiteachaidhean. Is dòcha gu bheil thu no nach eil an sàs ann an cuid de na gnìomhan dùnaidh; tha e an urra ri cò leis a bheil thu ag obair.

Mus dùin thu an togalach bu chòir dhut sgrùdadh deireannach a dhèanamh, no "coiseachd troimhe" gus dèanamh cinnteach gun deach na càraidhean a chaidh iarraidh a dhèanamh, agus gu bheil nithean a chaidh aontachadh fuireach leis an taigh ann leithid cùirtearan, solais, msaa.

Anns a’ mhòr-chuid de stàitean, bidh companaidh tiotal no escrow a’ crìochnachadh an rèiteachaidh agus cuiridh tu air adhart a h-uile stuth agus fiosrachadh a bharrachd air seicichean an neach-airgid iomchaidh gus an urrainn don chompanaidh an t-suim riatanach a phàigheadh. Lìbhrigidh an riochdaire agad an seic don neach-reic, agus an uairsin bheir e na h-iuchraichean dhut.

Ro-ràdh
Tha am fiosrachadh seo mu iasad morgáiste aig prìs nas àirde, nam measg:
· Mìneachadh air an HPML
· Riatanasan airson iasad HPML

Mìneachadh air an HPML
San fharsaingeachd, is e iasad morgaids aig prìs nas àirde fear le ìre ceudad bliadhnail, no APR, nas àirde na ìre chomharrach ris an canar an Ìre Tairgse Prìomh Chuibheasach.

Is e ìre ceudad bliadhnail a th’ anns an Ìre Tairgse Prìomh Chuibheasach (APOR) a tha stèidhichte air ìrean rèidh cuibheasach, cìsean, agus teirmichean eile air morgaidsean a tha air an tabhann do luchd-iasaid le teisteanas àrd.

Thèid do mhorgaids a mheas mar iasad morgaids aig prìs nas àirde ma tha an APR ceudad sònraichte nas àirde na an APOR a rèir dè an seòrsa iasaid a th’ agad:
· Morgáistean ciad-liean: Tha APR 1.5 puingean sa cheud no barrachd nas àirde na an APOR.
· Iasad Jumbo: Tha APR 2.5 puingean sa cheud no barrachd nas àirde na an APOR
· Morgáistean fo-riatanach (2na Lien): Tha APR a’ mhorgaids seo 3.5 puingean sa cheud no barrachd nas àirde na an APOR

Riatanasan airson iasad HPML
Bidh morgaids aig prìs nas àirde nas daoire na morgaids le teirmichean cuibheasach. Mar sin, feumaidh an neach-iasaid agad ceumannan a bharrachd a ghabhail gus dèanamh cinnteach gun urrainn dhut an iasad agad a phàigheadh ​​air ais agus nach fàilnich thu. Is dòcha gum feum an neach-iasaid agad:
· Faigh làn mheasadh taobh a-staigh bho mheasadair le teisteanas no teisteanas
·Thoir seachad dàrna measadh air an dachaigh agad an-asgaidh, ma tha e na dhachaigh “Flipped”
Ann an iomadh cùis, cùm cunntas tasgaidh airson co-dhiù còig bliadhna

Ro-ràdh
Tha am fiosrachadh seo mu Riaghailt ATR agus Morgaids Teisteanasach, nam measg:
Dè a th’ ann an riaghailt ATR?
· Seòrsaichean iasad a tha saor bhon Mhorgáiste Teisteanasach

Dè a th’ ann an riaghailt ATR?

’S e riaghailt a’ chomas-air-ais-phàighidh an co-dhùnadh reusanta agus le deagh rùn a dh’fheumas a’ mhòr-chuid de luchd-iasaid morgaids a dhèanamh gus dèanamh cinnteach gu bheil thu comasach air an iasad a phàigheadh ​​air ais.

Fon riaghailt, feumaidh luchd-iasaid teachd-a-steach, maoin, cosnadh, eachdraidh creideis agus cosgaisean mìosail neach-iasaid fhaighinn a-mach, beachdachadh orra agus an clàradh. Chan urrainn do luchd-iasaid dìreach ìre tòiseachaidh no “teaser” a chleachdadh gus faighinn a-mach an urrainn do neach-iasaid iasad a phàigheadh ​​air ais. Mar eisimpleir, ma tha ìre rèidh ìosal aig morgaids a thèid suas anns na bliadhnaichean às dèidh sin, feumaidh an neach-iasaid oidhirp reusanta a dhèanamh gus faighinn a-mach an urrainn don neach-iasaid an ìre rèidh nas àirde a phàigheadh ​​cuideachd.
Is e aon dhòigh anns an urrainn do neach-iasaid an riaghailt comas-air-ais-phàighidh a leantainn le bhith a’ dèanamh “Morgáiste Teisteanasach”.

Seòrsachan Iasad a tha saor bhon Mhorgáiste Teisteanasach
· Ùine “riadh a-mhàin”, nuair nach pàigh thu ach an riadh gun a’ phrìomh-airgead a phàigheadh ​​sìos, is e sin an t-suim airgid a fhuair thu air iasad.
· “Amortachadh àicheil” a dh’ fhaodadh leigeil le prìomh-shuim an iasaid agad àrdachadh thar ùine, eadhon ged a tha thu a’ dèanamh phàighidhean.
· “Pàighidhean Bailiùn” a tha nan pàighidhean nas motha na an àbhaist aig deireadh teirm iasaid. Is e teirm an iasaid an ùine thairis air am bu chòir an iasad agad a phàigheadh ​​air ais. Thoir an aire gu bheil pàighidhean bailiùn ceadaichte fo chumhachan sònraichte airson iasadan a bheir luchd-iasaid beaga seachad.
· Teirmean iasaid a tha nas fhaide na 30 bliadhna.

Tha bannan dìlseachd air an dealbhadh gus luchd-gleidhidh phoileasaidh a dhìon bho chall sam bith a thachras mar thoradh air gnìomhan cronail no meallta le pàrtaidhean a chaidh ainmeachadh gu sònraichte. Anns a’ mhòr-chuid de chùisean, thathas a’ cleachdadh bannan dìlseachd gus corporaidean a dhìon bho ghnìomhan luchd-obrach mì-onarach.
A dh’aindeoin ’s gu bheil iad air an ainmeachadh mar bannan, ’s e seòrsa poileasaidh àrachais a th’ ann am bannan dìlseachd do ghnìomhachasan/fastaichean, gan àrachadh an aghaidh call mar thoradh air luchd-obrach (no luchd-dèiligidh) a dh’aona ghnothach a dh’adhbharaicheas cron don ghnìomhachas. Bidh iad a’ còmhdach gnìomhan sam bith a bheir buannachd ionmhais neo-iomchaidh do neach-obrach no a dh’aona ghnothach a dh’adhbharaicheas cron ionmhais don ghnìomhachas. Chan urrainnear bannan dìlseachd a mhalairt agus chan eil riadh orra mar bannan àbhaisteach.
 
Geàrr-chunntas
Bidh bannan dìlseachd a’ dìon an luchd-poileasaidh bho ghnìomhan droch-rùnach is cronail a rinn luchd-obrach no luchd-dèiligidh.
Tha dà sheòrsa bannan dìlseachd ann: bannan ciad-phàrtaidh (a dhìonas companaidhean bho ghnìomhan cronail le luchd-obrach no luchd-dèiligidh) agus bannan treas-phàrtaidh (a dhìonas companaidhean bho ghnìomhan cronail luchd-obrach fo chùmhnant).
Tha na bannan feumail oir tha iad nam pàirt de ro-innleachd riaghlaidh chunnartan companaidh, a’ dìon a’ chompanaidh an aghaidh ghnìomhan a bheireadh droch bhuaidh air na so-mhaoin aca.

Bidh na bannan a’ còmhdach mòran de na rudan a tha còmhdaichte le poileasaidhean àrachais eucoir bunaiteach leithid briseadh a-steach agus goid, ach bidh iad cuideachd a’ còmhdach rudan nach biodh còmhdaichte leis na poileasaidhean sin. Tha seo a’ gabhail a-steach rudan leithid foill, foill-chleachdadh, foill-chleachdadh, agus mòran eucoirean “coilearan geala” eile a dh’ fhaodadh a bhith air an dèanamh le luchd-obrach ann an ionadan ionmhais agus companaidhean mòra.

Is e seòrsa de fhiachan luchd-cleachdaidh a th’ ann an iasad co-ionannachd dachaigh—ris an canar cuideachd iasad co-ionannachd, iasad cuibhreannan co-ionannachd dachaigh, no dàrna morgaids. Leigidh iasadan co-ionannachd dachaigh le sealbhadairean dachaigh iasad fhaighinn an aghaidh co-ionannachd an dachaigh aca. Tha an t-suim iasaid stèidhichte air an eadar-dhealachadh eadar luach margaidh làithreach an dachaigh agus cothromachadh morgaids sealbhadair an dachaigh ri phàigheadh. Mar as trice bidh iasadan co-ionannachd dachaigh aig ìre stèidhichte, agus mar as trice bidh ìrean caochlaideach aig an roghainn eile àbhaisteach, loidhnichean creideis co-ionannachd dachaigh (HELOCn).

PRÌOMH PHUICTEAN:
'S e seòrsa de fhiachan luchd-cleachdaidh a th' ann an iasad co-ionannachd dachaigh, ris an canar cuideachd "iasad cuibhreannan co-ionannachd dachaigh" no "dara morgaids".
Leigidh iasadan co-ionannachd dachaigh le luchd-seilbh dachaigh iasad fhaighinn an aghaidh co-ionannachd an dachaigh aca.
Tha suimean iasad co-ionannachd dachaigh stèidhichte air an eadar-dhealachadh eadar luach margaidh làithreach dachaigh agus cothromachadh a’ mhorgaids ri phàigheadh.
Tha iasadan co-ionannachd dachaigh a’ tighinn ann an dà sheòrsa - iasadan aig ìre stèidhichte agus loidhnichean creideis co-ionannachd dachaigh (HELOCan).
Bidh iasadan co-ionannachd dachaigh aig ìre stèidhichte a’ toirt seachad aon suim chruinn, ach bidh HELOCan a’ tabhann loidhnichean creideis rothlach do luchd-iasaid.

Ann an gnothach maoineachaidh dàil, faodaidh tu airgead a thoirt a-mach air togalach sa bhad gus prìs ceannach agus cosgaisean dùnaidh seilbh a cheannaich thu roimhe le airgead a chòmhdach. Leigidh seo leat a’ bhuannachd a bhith agad a bhith nad cheannaiche airgid agus cothrom a thoirt do luchd-reic fios a bhith aca gun tèid an gnothach a dhùnadh, agus aig an aon àm a’ toirt cothrom dhut morgaids fhaighinn goirid às deidh sin gus nach bi na sàbhalaidhean agad uile ceangailte ris an taigh agad.

Faodaidh tu smaoineachadh air maoineachadh dàil mar dhòigh air a’ bhuannachd barganachaidh a thoirt dhut fhèin a thig còmhla ri bhith a’ pàigheadh ​​​​​​le airgead airson an dachaigh, agus aig an aon àm a’ toirt dhut fhèin an sùbailteachd ionmhais fad-ùine a tha ri fhaighinn le bhith a’ dèanamh pàighidhean mìosail air morgaids an àite a bhith gad dhèanamh “bochd air an taigh”.

’S e cunntasan grèim-tasgaidh na cunntasan sin a bhios luchd-iasaid a’ stèidheachadh gus airgead ‘ro-làimh’ a chruinneachadh bhuat nuair a bheir thu a-mach morgaids gus cosgaisean san àm ri teachd leithid cìsean seilbh agus àrachas a chòmhdach. Is toil le luchd-iasaid na cunntasan grèim-tasgaidh seo a stèidheachadh, oir tha iad an uairsin cinnteach gun tèid na cìsean seilbh agus an t-àrachas a phàigheadh ​​ann an deagh àm, oir bidh iad a’ cumail an airgid agus a’ pàigheadh ​​nan cosgaisean sin dhut.

Tha luach a’ mhàil deatamach airson togalach tasgaidh a cheannach. Ciamar as urrainn dhuinn luach a’ mhàil a dhearbhadh an uairsin? Dh’fhaodadh na làraichean-lìn a leanas do chuideachadh.
Chan eil feum air logadh a-steach, an-asgaidh.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Is iad an dà làrach-lìn gu h-àrd as cumanta a thathas a’ cleachdadh. Is ann leotha a tha an clàr-seilbhe as motha, an trafaic làraich as motha, agus tha iad a’ tabhann sheirbheisean a bheir an uachdaran bho mhargaidheachd gu cruinneachadh màil.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Làrach-lìn oifigeil OIFIS LEASACHAIDH POILEASAIDH AGUS RANNSACHAIDH.

Bu chòir dha na trì làraichean-lìn gu h-àrd a bhith gu leòr airson gum bi fios agad dè an ìre màl margaidh a thathar a’ meas.
Ach, chan eil seo ach airson fiosrachaidh, ma thèid teachd-a-steach màil a chleachdadh airson teachd-a-steach iomchaidh, is dòcha gum bi feum fhathast air aithisg luachaidh no aonta màil.

Tha riatanasan cuibhrichte aig iasadan àbhaisteach a thaobh co-mheas DTI/Tèarmainn/LTV/suidheachadh creideis. San fharsaingeachd, is dòcha gum bi a’ mhòr-chuid de luchd-iasaid airidh air iasad àbhaisteach le teachd-a-steach agus sgòr creideis nas àirde. Ged a tha teachd-a-steach nas ìsle aig cuid de luchd-iasaid no le diofar sheòrsaichean teachd-a-steach, agus mar thoradh air sin bidh droch thilleadh chìsean ann; is dòcha nach gabh iasadan Fannie Mae ris an t-seòrsa seo de iasadan morgaids taighe.
Anns na cùisean sin, faodaidh tu feuchainn ri lorg fhaighinn air neach-iasaid morgaids a bheir seachad toraidhean Neo-QM. Tha AAA Lendings a-nis a’ toirt seachad prògraman Aithris Banca, Platinum Jumbo, Sruth Airgid Luchd-tasgaidh (Chan eil feum air fiosrachadh cosnaidh, chan eil feum air DTI), crìonadh maoin agus prògraman Nàiseantach Cèin. Gheibh a h-uile duine toradh iomchaidh le ìre ìosal agus a’ phrìs as fheàrr.
Seo beagan eisimpleirean de shuidheachaidhean taingeil o chionn ghoirid:
Luchd-tasgaidh thogalaichean le iomadh togalach a’ gabhail a-steach condos nach eil barantasach. ----Sruth Airgid Luchd-tasgaidh
Neach-iasaid fèin-fhastaichte le deagh chreideas nach eil an teachd-a-steach a tha air a ràdh air an fhoirm chìsean aca a’ toirt teisteanas dhaibh airson an taigh sòghail as urrainn dhaibh a phàigheadh. ----Aithris Banca a-mhàin
Suidheachadh tuiteamach far nach robh ach dà bhliadhna aig neach-iasaid a-mach à foir-dhùnadh. ---- Platinum Jumbo
Reic neach-iasaid an gnìomhachas ioma-mhillean dolar aca agus an uairsin lorg iad dachaigh an aislingean ach cha robh stòr teachd-a-steach aca ri chlàradh. ---- Crìonadh Maoin