Ceistean Cumanta

Mar as trice is e deagh àm a th’ ann airson ath-mhaoineachadh nuair a tha ìrean morgaids 2% nas ìsle na an ìre làithreach air an iasad agad.Faodaidh e a bhith na roghainn obrachaidh eadhon ged nach eil an eadar-dhealachadh ìre rèidh ach 1% no nas lugha.Faodaidh lùghdachadh sam bith na pàighidhean morgaids mìosail agad a ghearradh.Eisimpleir: Bhiodh do phàigheadh, às aonais cìsean is àrachas, timcheall air $770 air iasad $100,000 aig 8.5%;nan deidheadh ​​​​an ìre ìsleachadh gu 7.5%, bhiodh am pàigheadh ​​​​agad an uairsin $ 700, a-nis tha thu a’ sàbhaladh $70 gach mìos.Bidh do shàbhalaidhean an urra ri do theachd a-steach, buidseat, suim iasaid, agus atharrachaidhean reataichean rèidh.Cuidichidh an neach-iasaid earbsach agad thu gus na roghainnean agad obrachadh a-mach.

Is e puing ceudad de shùim an iasaid, no 1-phuing = 1% den iasad, agus mar sin is e aon phuing air iasad $100,000 $1,000.Is e cosgaisean a th’ ann am puingean a dh’ fheumar a phàigheadh ​​​​do neach-iasaid gus maoineachadh morgaids fhaighinn fo chumhachan sònraichte.Is e puingean lasachaidh cìsean a thathas a’ cleachdadh gus an ìre rèidh air iasad morgaids a lughdachadh le bhith a’ pàigheadh ​​cuid den riadh seo ro-làimh.Faodaidh luchd-iasaid iomradh a thoirt air cosgaisean a thaobh puingean bunaiteach ann an ceudamhan sa cheud, 100 puing bunait = 1 phuing, no 1% de shùim an iasaid.

Tha, ma tha thu an dùil fuireach san togalach airson beagan bhliadhnaichean co-dhiù.Tha a bhith a’ pàigheadh ​​puingean lasachaidh gus ìre rèidh an iasaid a lughdachadh na dhòigh math air do phàigheadh ​​iasaid mìosail a lughdachadh, agus is dòcha àrdachadh air an t-suim iasaid as urrainn dhut iasad fhaighinn.Ach, ma tha thu an dùil fuireach san togalach airson dìreach bliadhna no dhà, is dòcha nach bi na sàbhalaidhean mìosail agad gu leòr gus cosgais nam puingean lasachaidh a phàigh thu ro-làimh fhaighinn air ais.

Tha an ìre ceudad bliadhnail (APR) na ìre rèidh a tha a’ nochdadh cosgais morgaids mar ìre bhliadhnail.Tha e coltach gum bi an ìre seo nas àirde na an ìre nota ainmichte no an ìre sanasachd air a’ mhorgaids, leis gu bheil e a’ toirt aire do phuingean agus cosgaisean creideis eile.Tha an APR a’ leigeil le luchd-ceannach dachaigh coimeas a dhèanamh eadar diofar sheòrsaichean morgaidsean a rèir cosgais bliadhnail gach iasad.Tha an APR air a dhealbh gus "fìor chosgais iasad" a thomhas.Bidh e a’ cruthachadh raon-cluiche cothromach dha luchd-iasaid.Tha e a’ cur casg air luchd-iasaid bho bhith a’ sanasachadh ìre ìosal agus a’ falach chìsean.
Chan eil buaidh aig an APR air na pàighidhean mìosail agad.Tha na pàighidhean mìosail agad dìreach mar dhleastanas air an ìre rèidh agus fad an iasaid.
Leis gu bheil àireamhachadh APR air a thoirt gu buil leis na diofar chìsean eadar-dhealaichte a bhios luchd-iasaid a’ togail, chan eil iasad le APR nas ìsle gu riatanach na ìre nas fheàrr.Is e an dòigh as fheàrr air coimeas a dhèanamh eadar iasadan iarraidh air luchd-iasaid tuairmse le deagh rùn a thoirt dhut air na cosgaisean aca air an aon sheòrsa de phrògram (me 30-bliadhna stèidhichte) aig an aon ìre rèidh.Faodaidh tu an uairsin na cìsean a tha neo-eisimeileach bhon iasad a dhubhadh às leithid àrachas luchd-seilbh dachaigh, cìsean tiotal, cìsean escrow, cìsean neach-lagha, msaa. A-nis cuir suas na cìsean iasaid gu lèir.Tha iasad nas saoire aig an neach-iasaid aig a bheil cìsean iasaid nas ìsle na an neach-iasaid le cìsean iasaid nas àirde.
Mar as trice tha na cìsean a leanas air an gabhail a-steach san APR:
Puingean - an dà chuid puingean lasachaidh agus puingean tòiseachaidh
Riadh ro-phàighte.An riadh pàighte bhon cheann-latha a dhùineas an iasad gu deireadh na mìos.
Cìs giollachd iasaid
Cìs fo-sgrìobhaidh
Cìs airson ullachadh sgrìobhainnean
Morgaids prìobhaideach - àrachas
Cìs Escrow
Mar as trice chan eil na cìsean a leanas air an gabhail a-steach san APR:
Tiotal no cìs geàrr-chunntas
Cìs neach-lagha iasadaiche
Cosgaisean sgrùdaidh dachaigh
Cìs clàraidh
Gluasad cìsean
Aithisg creideis
Cìs measaidh

Faodaidh ìrean morgaids atharrachadh bhon latha a chuireas tu a-steach airson iasad chun latha a dhùin thu an gnothach.Ma dh’ èiricheas ìrean rèidh gu mòr tron ​​phròiseas tagraidh faodaidh e pàigheadh ​​morgaids an neach-iasaid àrdachadh gun dùil.Mar sin, faodaidh neach-iasaid leigeil leis an neach-iasaid "glasadh a-steach" ìre rèidh an iasaid a 'gealltainn an ìre sin airson ùine shònraichte, gu tric 30-60 latha, uaireannan airson cìs.

Gu h-ìosal tha liosta de na sgrìobhainnean a tha a dhìth nuair a chuireas tu a-steach airson morgaids.Ach, tha a h-uile suidheachadh gun samhail agus is dòcha gun tèid iarraidh ort sgrìobhainnean a bharrachd a thoirt seachad.Mar sin, ma thèid iarraidh ort tuilleadh fiosrachaidh, bi co-obrachail agus thoir seachad am fiosrachadh a chaidh iarraidh cho luath ‘s a ghabhas.Cuidichidh e le bhith a’ luathachadh a’ phròiseas tagraidh.
Do mhaoin
Lethbhreac den chùmhnant reic soidhnichte a’ toirt a-steach a h-uile marcaiche
Dearbhadh air an tasgadh a chuir thu air an dachaigh
Ainmean, seòlaidhean agus àireamhan fòn gach realtors, neach-togail, àidseantan àrachais agus neach-lagha a tha an sàs ann
Leth-bhreac den Duilleag Clàraidh agus tuairisgeul laghail ma tha sin ri fhaighinn (ma tha an togalach na condominium thoir seachad dearbhadh condominium, fo-laghan agus am buidseat as ùire)
Do theachd a-steach
Lethbhreacan de na stocan pàighidh agad airson na h-ùine 30 latha as ùire agus bliadhna gu ruige seo
Lethbhreacan de na foirmean W-2 agad airson an dà bhliadhna a dh’ fhalbh
Ainmean agus seòlaidhean gach fastaiche airson an dà bhliadhna a dh’ fhalbh
Litir a’ mìneachadh beàrnan sam bith ann an cosnadh anns an 2 bhliadhna a dh’ fhalbh
Bhìosa obrach no cairt uaine (lethbhreac aghaidh is cùl)
Ma tha thu fèin-fhastaichte no ma gheibh thu coimisean no bònas, riadh/buannachd, teachd-a-steach neo air mhàl:
Thoir seachad làn chunntasan cìse airson an dà bhliadhna mu dheireadh PLUS aithris prothaid is call na bliadhna gu ruige seo (thoir a-steach tuairisgeul cìse iomlan a’ toirt a-steach clàran-ama agus aithrisean ceangailte. Ma tha thu air leudachadh a chuir a-steach, feuch an cuir thu a-steach leth-bhreac den leudachadh.)
K-1 airson a h-uile com-pàirteachas agus S-Corporations airson an dà bhliadhna a dh’ fhalbh (thoir sùil dhùbailte air an toradh agad. Chan eil a’ mhòr-chuid de K-1 ceangailte ris an 1040.)
Crìochnaichte agus soidhnichte Com-pàirteachas Feadarail (1065) agus/no Tilleadh Cìs Teachd-a-steach Corporra (1120) a’ gabhail a-steach a h-uile clàr-ama, aithris agus addenda airson an dà bhliadhna a dh’ fhalbh.(Riatanach a-mhàin ma tha an suidheachadh seilbh agad 25% no nas àirde.)
Ma chleachdas tu Alimony no Taic Cloinne airson a bhith airidh:
Thoir seachad òrdugh sgaradh-pòsaidh / òrdugh cùirte ag innse an t-suim, a bharrachd air, dearbhadh gun d’ fhuaireadh airgead airson na bliadhna an-uiridh
Ma gheibh thu sochairean Tèarainteachd Shòisealta, Ciorram no VA:
Thoir seachad litir duais bho bhuidheann no buidheann
Stòr Maoinean agus Pàigheadh ​​​​Sìos
Reic na dachaigh a th’ agad mu thràth - thoir seachad leth-bhreac den chùmhnant reic soidhnichte air an taigh-còmhnaidh gnàthach agad agus aithris no aonta clàraidh mura tèid a reic (aig dùnadh, feumaidh tu cuideachd rèiteachadh / Aithris dùnaidh a thoirt seachad)
Sàbhalaidhean, sgrùdadh no airgead margaidh airgid - thoir seachad lethbhric de aithrisean banca airson na 3 mìosan a dh’ fhalbh
Stoc is bannan - thoir seachad lethbhric den aithris agad bhon bhròcair agad no lethbhric de theisteanasan
Tiodhlacan - Ma tha pàirt den airgead agad ri dhùnadh, thoir seachad teisteas sgrìobhte agus dearbhadh gun d’ fhuair thu airgead
Stèidhichte air fiosrachadh a tha a’ nochdadh air an iarrtas agad agus/no an aithisg creideas agad, is dòcha gun tèid iarraidh ort sgrìobhainnean a bharrachd a chuir a-steach
Fiachan no Dleastanasan
Ullaich liosta de na h-ainmean, seòlaidhean, àireamhan cunntais, cothromachadh, agus pàighidhean mìosail airson gach fiachan làithreach le lethbhric de na trì aithrisean mìosail mu dheireadh.
Cuir a-steach a h-uile ainm, seòladh, àireamh cunntais, cothromachadh, agus pàighidhean mìosail airson luchd-gleidhidh morgaids agus / no uachdarain airson an dà bhliadhna a dh’ fhalbh
Ma tha thu a’ pàigheadh ​​alimony no taic-chloinne, cuir a-steach rèiteachadh pòsaidh/òrdugh cùirte ag innse teirmean an dleastanais
Thoir sùil gus na Cìsean Iarrtais a chòmhdach

Tha sgòradh creideis na shiostam a bhios luchd-creideis a’ cleachdadh gus dearbhadh am bu chòir dhaibh creideas a thoirt dhut.Tha fiosrachadh mur deidhinn fhèin agus na h-eòlasan creideis agad, leithid an eachdraidh pàighidh bhile agad, an àireamh agus an seòrsa chunntasan a th’ agad, pàighidhean fadalach, gnìomhan cruinneachaidh, fiachan gun phàigheadh, agus aois do chunntasan, air a chruinneachadh bhon tagradh creideas agad agus bhon chreideas agad. aithris.A’ cleachdadh prògram staitistigeil, bidh luchd-creideis a’ dèanamh coimeas eadar an fhiosrachadh seo agus coileanadh creideas luchd-cleachdaidh le pròifilean coltach ris.Bidh siostam sgòraidh creideis a’ toirt seachad puingean airson gach bàillidh a chuidicheas le ro-innse cò as dualtach fiachan a phàigheadh.Bidh àireamh iomlan de phuingean -- sgòr creideis -- a’ cuideachadh le ro-innse dè cho airidh air creideas a tha thu, is e sin, dè cho coltach ‘s a tha e gun pàigh thu iasad air ais agus gun dèan thu na pàighidhean nuair a tha sin ri phàigheadh.

Is e na sgòran creideis as fharsainge sgòran FICO, a chaidh a leasachadh le Fair Isaac Company, Inc. Bidh an sgòr agad a’ tuiteam eadar 350 (cunnart àrd) agus 850 (cunnart ìosal).

Leis gu bheil an aithisg creideas agad na phàirt chudromach de iomadh siostam sgòraidh creideis, tha e glè chudromach dèanamh cinnteach gu bheil e ceart mus cuir thu a-steach iarrtas creideas.Gus lethbhric den aithisg agad fhaighinn, cuir fios gu na trì prìomh bhuidhnean aithris creideas:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (TRW roimhe): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Union: (800) 916-8800
Faodaidh na buidhnean sin suas ri $9.00 a chuir ort airson an aithisg chreideis agad.

Tha còir agad aon aithisg creideas an-asgaidh fhaighinn gach 12 mìosan bho gach companaidh aithris creideas teachdaiche air feadh na dùthcha - Equifax, Experian agus TransUnion.Is dòcha nach bi an sgòr creideas agad san aithisg creideas an-asgaidh seo agus faodar iarraidh tron ​​​​làrach-lìn a leanas: https://www.annualcreditreport.com

Tha modalan sgòraidh creideis iom-fhillte agus gu tric ag atharrachadh am measg luchd-creideis agus airson diofar sheòrsaichean creideis.Ma dh’ atharraicheas aon fhactar, dh’ fhaodadh gun atharraich an sgòr agad -- ach mar as trice bidh leasachadh an urra ri mar a tha am bàillidh sin a’ buntainn ri nithean eile air an do bheachdaich am modail.Is e an neach-fiach a-mhàin a mhìnicheas dè a dh’ fhaodadh an sgòr agad a leasachadh fon mhodail shònraichte a chaidh a chleachdadh gus an tagradh creideas agad a mheasadh.
Ach a dh’ aindeoin sin, mar as trice bidh modalan sgòraidh a’ measadh na seòrsaichean fiosrachaidh a leanas san aithisg chreideis agad

Tha eachdraidh pàighidh mar as trice na adhbhar cudromach.Tha e coltach gum bi droch bhuaidh air an sgòr agad ma tha thu air bilean a phàigheadh ​​​​fadalach, air iomradh a thoirt air cunntas cruinneachaidhean, no briseadh-creideis ainmeachadh, ma tha an eachdraidh sin ri fhaicinn san aithisg chreideis agad.

Bidh mòran de mhodalan sgòraidh a’ measadh na tha de fhiachan agad an coimeas ris na crìochan creideis agad.Ma tha an t-suim a tha agad faisg air a’ chrìoch chreideis agad, tha coltas ann gun toir sin droch bhuaidh air an sgòr agad.

San fharsaingeachd, bidh modailean a’ beachdachadh air fad an eachdraidh chreideis agad.Faodaidh eachdraidh creideis gu leòr buaidh a thoirt air an sgòr agad, ach faodaidh sin a bhith air a chothromachadh le factaran eile, leithid pàighidhean ùineail agus cothromachadh ìosal.

Bidh mòran mhodalan sgòraidh a’ beachdachadh a bheil thu air tagradh a dhèanamh airson creideas o chionn ghoirid le bhith a’ coimhead air “ceistean” air an aithisg chreideis agad nuair a chuireas tu a-steach airson creideas.Ma tha thu air cus chunntasan ùra a chuir a-steach o chionn ghoirid, dh’ fhaodadh sin droch bhuaidh a thoirt air an sgòr agad.Ach, chan eil a h-uile ceist air a chunntadh.Chan eilear a’ cunntadh ceistean bho luchd-creideis a tha a’ cumail sùil air a’ chunntas agad no a’ coimhead air aithisgean creideis gus tairgsean creideis “prescreened” a dhèanamh.

Ged a tha e math san fharsaingeachd cunntasan creideis a stèidheachadh, dh'fhaodadh cus cunntasan cairt creideis droch bhuaidh a thoirt air an sgòr agad.A bharrachd air an sin, tha mòran mhodalan a’ beachdachadh air an t-seòrsa de chunntasan creideis a th’ agad.Mar eisimpleir, fo chuid de mhodail sgòraidh, faodaidh iasadan bho chompanaidhean ionmhais droch bhuaidh a thoirt air an sgòr chreideis agad.
Faodaidh modalan sgòraidh a bhith stèidhichte air barrachd air dìreach fiosrachadh san aithisg chreideis agad.Mar eisimpleir, dh’ fhaodadh gum beachdaich am modail air fiosrachadh bhon iarrtas creideas agad cuideachd: d’ obair no do dhreuchd, fad obrach, neo a bheil dachaigh agad.
Gus an sgòr chreideis agad a leasachadh fon mhòr-chuid de mhodailean, cuir fòcas air a bhith a 'pàigheadh ​​​​do bhilean ann an tìde, a' pàigheadh ​​​​sìos cothromachadh gun phàigheadh, agus gun a bhith a 'gabhail ri fiachan ùra.Tha e coltach gun toir e beagan ùine gus an sgòr agad a leasachadh gu mòr.

Is e measadh a th’ ann am measadh air luach margaidh cothromach togalach.Is e sgrìobhainn a th’ ann sa chumantas (a rèir prògram an iasaid) le neach-iasaid mus tèid cead fhaighinn air iasad gus dèanamh cinnteach nach eil suim iasad morgaids nas àirde na luach an togalaich.Bidh am measadh air a dhèanamh le “measadh” mar as trice proifeasanta le cead stàite a tha air a thrèanadh gus beachdan eòlach a thoirt seachad a thaobh luachan seilbh, far a bheil e, goireasan, agus suidheachaidhean corporra.

Air morgaids àbhaisteach, nuair a tha am pàigheadh ​​​​sìos agad nas lugha na 20% de phrìs ceannach luchd-iasaid morgaids dachaigh mar as trice bidh luchd-iasaid ag iarraidh gum faigh thu Àrachas Morgaids Prìobhaideach (PMI) gus an dìon gun fhios nach bi thu air a’ mhorgaids agad.Aig amannan is dòcha gum feum thu suas ri luach 1-bliadhna de phrìsean PMI a phàigheadh ​​​​aig dùnadh a dh’ fhaodadh grunn cheudan dolar a chosg.Is e an dòigh as fheàrr air a’ chosgais a bharrachd seo a sheachnadh pàigheadh ​​sìos 20% a dhèanamh, no faighneachd mu roghainnean prògram iasaid eile.

Tha an togalach air a ghluasad gu h-oifigeil bhon neach-reic thugad aig "Closing" no "Maoineachadh".

Aig dùnadh, thèid seilbh an togalaich a ghluasad gu h-oifigeil bhon neach-reic thugad.Dh’ fhaodadh seo a bhith a’ toirt a-steach thu fhèin, an neach-reic, riochdairean thogalaichean, an neach-lagha agad, neach-lagha an neach-iasaid, tiotal no riochdairean companaidh escrow, clàrcan, rùnairean, agus luchd-obrach eile.Faodaidh neach-lagha a bhith gad riochdachadh mura h-urrainn dhut a bhith an làthair aig a’ choinneamh dùnaidh, ie, ma tha thu a-mach às an stàit.Faodaidh dùnadh àite sam bith a thoirt bho 1 uair gu grunn a rèir clàsan tuiteamach san tairgse ceannach, no cunntasan escrow sam bith a dh’ fheumar a stèidheachadh.

Bidh a’ mhòr-chuid de phàipearan ann an dùnadh no tuineachadh air a dhèanamh le luchd-lagha agus proifeiseantaich thogalaichean.Is dòcha gu bheil no nach eil thu an sàs ann an cuid de na gnìomhan dùnaidh;tha e an urra ri cò leis a tha thu ag obair.

Mus dùin thu bu chòir sgrùdadh deireannach a bhith agad, no “coiseachd troimhe” gus dèanamh cinnteach gun deach càradh a chaidh iarraidh a dhèanamh, agus gu bheil nithean a chaidh aontachadh fuireach aig an taigh leithid drapes, solais solais, msaa.

Anns a’ mhòr-chuid de stàitean tha an tuineachadh air a chrìochnachadh le tiotal no companaidh escrow anns am bi thu a’ cuir air adhart a h-uile stuth agus fiosrachadh a bharrachd air sgrùdaidhean an neach-ionmhais iomchaidh gus an urrainn don chompanaidh an airgead riatanach a phàigheadh.Lìbhrigidh an riochdaire agad an seic don neach-reic, agus an uairsin bheir e na h-iuchraichean dhut.

Ro-ràdh
Anns a’ chuspair seo tha fiosrachadh air iasad morgaids aig prìs nas àirde, a’ gabhail a-steach:
· Mìneachadh HPML
· Riatanasan airson iasad HPML

Mìneachadh HPML
San fharsaingeachd, tha iasad morgaids le prìs nas àirde na aon le ìre ceudad bliadhnail, no APR, nas àirde na ìre slat-tomhais ris an canar Ìre Cuibheasach Prìomh Thairgse.

Tha an Ìre Cuibheasach Prìomh Thairgsinn (APOR) na ìre sa cheud bliadhnail a tha stèidhichte air ìrean rèidh cuibheasach, cìsean, agus teirmean eile air morgaidsean a tha air an tabhann do luchd-iasaid le teisteanas àrd.

Bidh am morgaids agad air a mheas mar iasad morgaids aig prìs nas àirde ma tha an APR ìre sa cheud nas àirde na an APOR a rèir dè an seòrsa iasad a th’ agad:
· Morgaidsean ciad-laighe: tha APR 1.5 puingean sa cheud no barrachd nas àirde na an APOR.
· Iasad Jumbo: Tha APR 2.5 puingean sa cheud no barrachd nas àirde na an APOR
· Morgaidsean fo-lian (2na Lien): Tha APR den mhorgaids seo 3.5 puingean sa cheud no barrachd nas àirde na an APOR

Riatanasan airson iasad HPML
Bidh iasad morgaids aig prìs nas àirde nas daoire na morgaids le teirmean cuibheasach.Mar sin, feumaidh an neach-iasaid agad ceumannan a bharrachd a ghabhail gus dèanamh cinnteach gun urrainn dhut an iasad agad a phàigheadh ​​​​air ais agus nach bi e bunaiteach.Is dòcha gum feum an neach-iasaid agad:
· Faigh làn mheasadh a-staigh bho mheasadair le cead no le teisteanas
· Thoir seachad dàrna measadh den dachaigh agad an-asgaidh, mas e dachaigh “Flipped” a th’ ann
· Ann an iomadh suidheachadh, cùm cunntas escrow airson co-dhiù còig bliadhna

Ro-ràdh
Anns a’ chuspair seo tha fiosrachadh mu Riaghailt ATR agus Morgaids Teisteanas, a’ toirt a-steach:
· Dè a th’ ann an riaghailt ATR?
· Seòrsaichean iasaid saor bhon Morgaids Teisteanas

Dè a th’ ann an riaghailt ATR?

Is e an riaghailt comas ath-phàighidh an dearbhadh reusanta agus le deagh rùn a dh’ fheumas a’ mhòr-chuid de luchd-iasaid morgaids dèanamh gun urrainn dhut an iasad a phàigheadh ​​air ais.

Fon riaghailt, feumaidh luchd-iasaid sa chumantas faighinn a-mach, beachdachadh, agus clàradh teachd-a-steach neach-iasaid, maoin, cosnadh, eachdraidh creideas agus cosgaisean mìosail.Chan urrainn do luchd-iasaid dìreach ìre tòiseachaidh no “teaser” a chleachdadh gus faighinn a-mach an urrainn neach-iasaid iasad a phàigheadh ​​​​air ais.Mar eisimpleir, ma tha ìre rèidh ìosal aig morgaids a thèid suas sna bliadhnaichean às dèidh sin, feumaidh an neach-iasaid oidhirp reusanta a dhèanamh gus faighinn a-mach an urrainn don neach-iasaid an ìre rèidh nas àirde a phàigheadh ​​cuideachd.
Is e aon dòigh anns an urrainn do neach-iasaid an riaghailt comas-pàighidh a leantainn le bhith a’ dèanamh “Morgaids Teisteanasach”.

Seòrsaichean Iasad saor bhon Morgaids Teisteanas
· Ùine “ùidh a-mhàin”, nuair nach pàigh thu ach an riadh gun a bhith a’ pàigheadh ​​sìos a’ phrionnsapal, is e sin an t-suim airgid a fhuair thu air iasad.
· “Amortachadh àicheil” a leigeas le do phrionnsapal iasaid àrdachadh thar ùine, eadhon ged a tha thu a’ pàigheadh.
· “Pàighidhean Balloon” a tha nam pàighidhean nas motha na an àbhaist aig deireadh teirm iasaid.Is e teirm an iasaid an ùine a bu chòir an iasad agad a phàigheadh ​​​​air ais.Thoir an aire gu bheil pàighidhean bailiùn ceadaichte fo chumhachan sònraichte airson iasadan bho luchd-iasaid beaga.
· Teirmean iasaid a tha nas fhaide na 30 bliadhna.

Tha bannan dìlseachd air an dealbhadh gus an luchd-poileasaidh aca a dhìon bho chall sam bith a thachras mar thoradh air gnìomhan cronail no meallta le pàrtaidhean sònraichte.Anns a’ mhòr-chuid de chùisean, bithear a’ cleachdadh bannan dìlseachd gus corporaidean a dhìon bho ghnìomhan luchd-obrach mì-onarach.
A dh’ aindeoin gur e bannan a chanar riutha, tha bannan dìlseachd dha-rìribh mar sheòrsa de phoileasaidh àrachais do ghnìomhachasan / luchd-fastaidh, gan dèanamh cinnteach à call fhulang mar thoradh air luchd-obrach (no teachdaichean) a dh’aona ghnothach cron a dhèanamh air a’ ghnìomhachas.Bidh iad a 'còmhdach gnìomhan sam bith a tha buannachdail do neach-obrach gu h-ionmhasail no a dh'aona ghnothaich a' dochann a 'ghnìomhachais gu h-ionmhasail.Chan urrainnear bannan dìlseachd a bhith air am malairt agus chan fhaigh iad riadh mar bannan àbhaisteach.
 
Geàrr-chunntas
Bidh bannan dìlseachd a’ dìon an luchd-poileasaidh bho ghnìomhan droch-rùnach is cronail a nì luchd-obrach no teachdaichean.
Tha dà sheòrsa bannan dìlseachd ann: bannan ciad-phàrtaidh (a dhìonas companaidhean bho ghnìomhan cronail le luchd-obrach no teachdaichean) agus bannan treas-phàrtaidh (a dhìonas companaidhean bho ghnìomhan cronail luchd-obrach fo chùmhnant).
Tha na bannan feumail oir tha iad nam pàirt de ro-innleachd stiùireadh cunnairt companaidh, a’ call a’ chompanaidh an aghaidh gnìomhan a bheireadh droch bhuaidh air a’ mhaoin aca.

Tha na bannan a’ còmhdach mòran de na h-aon rudan a tha air an còmhdach le poileasaidhean àrachais eucoir bunaiteach leithid burglary and goid, ach tha iad cuideachd a’ còmhdach rudan nach biodh leis na poileasaidhean sin.Tha seo a’ toirt a-steach rudan leithid foill, mealltaireachd, suirghe, agus mòran eucoirean “coilear geal” eile a dh’ fhaodas luchd-obrach ann an ionadan ionmhais agus companaidhean mòra a dhèanamh.

Tha iasad cothromachd dachaigh - ris an canar cuideachd iasad cothromachd , iasad cuibhreann dachaigh , no dàrna morgaids - na sheòrsa de fhiachan luchd-cleachdaidh.Tha iasadan cothromachd dachaigh a’ toirt cothrom do luchd-seilbh dachaigh iasad fhaighinn an aghaidh a’ chothromachd san dachaigh aca.Tha suim an iasaid stèidhichte air an eadar-dhealachadh eadar luach margaidh làithreach an dachaigh agus cothromachadh morgaids neach-seilbh dachaigh.Tha iasadan ionannachd dachaigh buailteach a bhith aig ìre stèidhichte, agus mar as trice tha ìrean caochlaideach aig na loidhnichean creideis dachaigh àbhaisteach (HELOCn).

PRÌOMH CHOMHARRAN:
Tha iasad ionannachd dachaigh, ris an canar cuideachd “iasad cuibhreann dachaigh” no “dàrna morgaids,” na sheòrsa de fhiachan luchd-cleachdaidh.
Tha iasadan cothromachd dachaigh a’ toirt cothrom do luchd-seilbh dachaigh iasad fhaighinn an aghaidh a’ chothromachd san àite-còmhnaidh aca.
Tha suimeannan iasad cothromachd dachaigh stèidhichte air an eadar-dhealachadh eadar luach margaidh làithreach dachaigh agus an cothromachadh morgaids a tha ri phàigheadh.
Bidh iasadan ionannachd dachaigh a’ tighinn a-steach ann an dà sheòrsa - iasadan ìre stèidhichte agus loidhnichean creideas ionannachd dachaigh (HELOCn).
Bidh iasadan cothromachd dachaigh aig ìre stèidhichte a’ toirt seachad aon chnap-airgid, ach tha HELOCn a’ tabhann loidhnichean creideis ath-chuairteach do luchd-iasaid.

Ann an gnothach maoineachaidh dàil, faodaidh tu airgead a thoirt a-mach air togalach sa bhad gus a’ phrìs ceannaich agus cosgaisean dùnaidh airson togalach a cheannaich thu roimhe le airgead a chòmhdach..Leigidh seo leat gum bi buannachd agad a bhith nad neach-ceannach airgid agus a’ toirt cothrom do luchd-reic fios a bhith agad gun dùin an gnothach, agus aig an aon àm a’ toirt comas dhut morgaids fhaighinn goirid às deidh sin gus nach bi na sàbhalaidhean agad ceangailte ris an taigh agad.

Faodaidh tu smaoineachadh air dàil ann am maoineachadh mar dhòigh air a’ bhuannachd barganachaidh a thoirt dhut fhèin an cois airgead a phàigheadh ​​airson an dachaigh, fhad ‘s a bheir thu dhut fhèin an sùbailteachd ionmhais fad-ùine a bheir thu dhut fhèin le bhith a’ dèanamh pàighidhean mìosail air morgaids an àite a bhith gad dhèanamh fhèin mar “thaigh. bochd.”

Is e cunntasan spound Escrow na cunntasan sin a bhios luchd-iasaid a’ stèidheachadh gus airgead ‘ro-làimh’ a chruinneachadh bhuat nuair a bheir thu a-mach morgaids gus cosgaisean san àm ri teachd leithid cìsean seilbh agus àrachas a chòmhdach.Is toil le luchd-iasaid na cunntasan dùnaidh sin a stèidheachadh, oir tha iad an uairsin cinnteach gun tèid na cìsean seilbh agus an àrachas a phàigheadh ​​​​ann an àm, oir bidh iad a’ cumail an airgid agus a ’pàigheadh ​​​​na cosgaisean sin dhut.

Tha luach màil deatamach airson togalach tasgaidh a cheannach.Ciamar as urrainn dhuinn luach a’ mhàil a dhearbhadh an uairsin?Is dòcha gun cuidich na làraich-lìn a leanas thu.
Chan eil feum air logadh a-steach, an-asgaidh.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Tha an dà làrach-lìn gu h-àrd air an cleachdadh gu cumanta.Tha an clàr-seilbhe as motha aca, an trafaic làraich as motha, agus tha iad a’ tabhann sheirbheisean a bheir an t-uachdaran bho mhargaidheachd gu cruinneachadh màil.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Làrach-lìn oifigeil OIFIS LEASACHADH POILEASAIDH AGUS RANNSACHADH.

Bu chòir na trì làraich-lìn gu h-àrd a bhith gu leòr airson gum bi fios agad air a’ mhàl margaidh a thathar a’ meas.
Ach, tha seo airson d’ iomradh a-mhàin, ma thèid teachd-a-steach màl a chleachdadh airson teachd-a-steach iomchaidh, dh’ fhaodadh gum bi feum air aithisg measaidh no aonta màil fhathast.

Tha iasadan àbhaisteach air riatanasan co-mheas DTI / Tèarmann / LTV / suidheachadh creideas a chuingealachadh.San fharsaingeachd, is dòcha gum bi a’ mhòr-chuid den luchd-iasaid airidh air iasad àbhaisteach le teachd-a-steach nas àirde agus sgòr creideis.Fhad ‘s a tha cuid de luchd-iasaid, tha an teachd a-steach aca nas ìsle no le measgachadh de theachd a-steach, a’ leantainn gu droch thoraidhean cìse;Is dòcha nach gabh iasadan Fannie Mae ris an t-seòrsa seo ma tha iasadan morgaids taighe.
Anns na cùisean sin, faodaidh tu feuchainn ri faighinn a-mach cuid de neach-iasaid morgaids a bheir seachad toraidhean Neo-QM.Tha AAA Lendings a-nis a’ toirt seachad Aithris Banca, Platinum Jumbo, Sruth Airgid Luchd-tasgaidh (Gun feum air fiosrachadh cosnaidh, Gun fheum air DTI), crìonadh maoin agus prògraman Nàiseanta Cèin.Faodaidh a h-uile duine toradh iomchaidh a lorg le ìre ìosal agus a ’phrìs as fheàrr.
Seo beagan eisimpleirean de shuidheachaidhean taingeil o chionn ghoirid:
Luchd-tasgaidh thogalaichean le grunn thogalaichean a’ toirt a-steach condos neo-bharantach.---- Sruth airgid neach-tasgaidh
Neach-iasaid fèin-fhastaichte le creideas sàr-mhath nach bi an teachd-a-steach a tha air a chomharrachadh air an toradh cìse aca airidh orra airson an dachaigh shòghail as urrainn dhaibh a phàigheadh.---- Aithris Banca a-mhàin
Suidheachadh tuiteam a-mach far nach robh neach-iasaid ach dà bhliadhna a-mach à glasadh.---- Platinum Jumbo
Reic neach-iasaid an gnìomhachas ioma-millean dolar aca agus an uairsin lorg e dachaigh an aislingean ach cha robh stòr teachd-a-steach aca airson a chlàradh.---- Ìsleachadh maoin