16/08/2023

’S e seòrsa de phròiseas iasaid a th’ ann an ath-mhaoineachadh morgaids, ris an canar “ath-mhorgaidseachadh” cuideachd, far am faod sealbhadairean dachaigh iasad ùr a chleachdadh gus am morgaids a th’ aca mu thràth a phàigheadh. Bidh sealbhadairean dachaigh anns na SA gu tric a’ roghnachadh ath-mhaoineachadh gus cumhaichean iasaid nas fàbharaiche fhaighinn, leithid ìrean rèidh nas ìsle no teirmichean ath-phàighidh nas fhasa a riaghladh.

Mar as trice, thèid ath-mhaoineachadh a dhèanamh anns na suidheachaidhean a leanas:

1. Lùghdachadh ann an Ìrean Rèidh: Ma tha ìrean rèidh a’ mhargaidh a’ tuiteam, faodaidh sealbhadairean dachaigh roghnachadh ath-mhaoineachadh gus ìre ùr, nas ìsle fhaighinn, a’ lughdachadh pàighidhean mìosail agus a’ chosgais iomlan riadh.
2. Atharrachadh Fad-ùine an Iasaid: Ma tha sealbhadairean dachaigh airson an iasad a phàigheadh ​​dheth nas luaithe no na h-ath-phàighidhean mìosail aca a lùghdachadh, faodaidh iad roghnachadh fad-ùine an iasaid atharrachadh tro ath-mhaoineachadh. Mar eisimpleir, atharrachadh bho fad-ùine iasaid 30-bliadhna gu fad-ùine 15-bliadhna, agus a chaochladh.
3. Saoradh co-ionannachd: Ma tha luach an taighe air a dhol suas, faodaidh sealbhadairean thaighean cuid den cho-ionannachd taighe (an diofar eadar luach an taighe agus an iasad gun phàigheadh) a thoirt a-mach gus coinneachadh ri feumalachdan ionmhais eile, leithid leasachaidhean taighe no cosgaisean foghlaim, tro ath-mhaoineachadh.

Mar a shàbhaileas tu airgead le ath-mhaoineachadh morgaids
Anns na SA, tha ath-mhaoineachadh morgaids na dhòigh air airgead a shàbhaladh le sealbhadairean dachaigh anns na dòighean a leanas:

1. A’ dèanamh coimeas eadar ìrean rèidh: Is e aon de na buannachdan as motha a tha an lùib ath-mhaoineachadh an comas ìre rèidh nas ìsle fhaighinn. Ma tha ìre rèidh an iasaid a th’ agad an-dràsta nas àirde na ìre a’ mhargaidh, is dòcha gur e ath-mhaoineachadh dòigh mhath air cosgaisean rèidh a shàbhaladh. Ach, mus dèan thu co-dhùnadh, feumaidh tu obrachadh a-mach dè an ìre as urrainn dhut a shàbhaladh agus a bheil seo nas àirde na cosgaisean ath-mhaoineachaidh.
2. Atharrachadh Fad-ùine an Iasaid: Le bhith a’ giorrachadh fad-ùine an iasaid, faodaidh tu suim mhòr a shàbhaladh ann am pàighidhean riadh. Mar eisimpleir, ma dh’atharraicheas tu bho fad-ùine iasaid 30-bliadhna gu fad-ùine iasaid 15-bliadhna, dh’ fhaodadh na h-aisigidhean mìosail agad àrdachadh, ach lùghdaichidh an t-suim iomlan a phàigheas tu gu mòr.
3. A’ toirt air falbh Àrachas Morgáiste Prìobhaideach (PMI): Ma bha an t-sìos-phàigheadh ​​tùsail agad air a’ chiad iasad nas lugha na 20%, is dòcha gum feum thu àrachas morgáiste prìobhaideach a phàigheadh. Ach, aon uair ‘s gu bheil co-ionannachd an dachaigh agad nas àirde na 20%, dh’ fhaodadh ath-mhaoineachadh do chuideachadh le bhith a’ toirt air falbh an t-àrachas seo, agus mar sin a’ sàbhaladh air cosgaisean.
4. Ìrean rèidh stèidhichte: Ma tha morgaids ìre atharrachail (ARM) agad, agus ma tha dùil agad gum bi ìrean rèidh ag èirigh, is dòcha gum bi thu airson gluasad gu iasad ìre stèidhichte tro ath-mhaoineachadh, faodaidh seo do ghlasadh gu ìre nas ìsle.
5. Co-dhlùthadh Fhiachan: Ma tha fiachan àrd-ùidh agad leithid fiachan cairt creideis, dh’fhaodadh tu beachdachadh air na maoinean bho ath-mhaoineachadh a chleachdadh gus na fiachan sin a phàigheadh ​​dheth. Ach cumaibh cuimhne gun tionndaidh an gluasad seo na fiachan agad gu morgaids; mura h-urrainn dhut na h-ath-phàighidhean a dhèanamh ann an àm, dh’fhaodadh tu an dachaigh agad a chall.

Tha toraidhean sònraichte aig AAA LENDINGS a tha freagarrach do fheumalachdan ath-mhaoineachaidh:

HELOC- Goirid airson Loidhne Creideis Cothromachd Dachaigh, 's e seòrsa iasaid a th' ann le taic bho chothromachd an dachaigh agad (an diofar eadar luach margaidh an dachaigh agad agus am morgaids gun phàigheadh ​​agad).HELOCtha e nas coltaiche ri cairt creideis, a’ toirt dhut loidhne creideis às an urrainn dhut iasad fhaighinn mar a dh’ fheumar, agus chan fheum thu ach riadh a phàigheadh ​​air an t-suim fhìor a gheibh thu air iasad.

An dàrna ceann dùinte (CES)- ris an canar cuideachd dàrna morgaids no iasad co-ionannachd dachaigh, 's e seòrsa iasaid a th' ann far a bheilear a' cleachdadh dachaigh an neach-iasaid mar ghealltanas agus tha e san dàrna àite ann am prìomhachas don mhorgaids thùsail, no a' chiad fhear. Gheibh an neach-iasaid suim airgid aon-ùine. Eu-coltach riHELOC, a leigeas le luchd-iasaid airgead a tharraing a-mach mar a dh’ fheumar suas gu loidhne creideis shuidhichte, aNA SEOa’ toirt seachad suim shuidhichte airgid ri phàigheadh ​​air ais thar ùine shuidhichte aig ìre rèidh stèidhichte.

Teirmichean is Cùmhnantan Ath-mhaoineachaidh
Tha teirmichean is cumhaichean airson ath-mhaoineachadh glè chudromach do luchd-seilbh thaighean oir is iadsan a tha a’ dearbhadh cosgais iomlan agus buannachdan an ath-mhaoineachaidh agad. An toiseach, feumaidh tu sùil a thoirt air an ìre rèidh agus an Ìre Ceudad Bliadhnail (APR) agus an tuigsinn. Tha an APR a’ toirt a-steach pàigheadh ​​rèidh agus cosgaisean eile leithid cìsean tùsachaidh.

San dàrna àite, bi eòlach air teirm an iasaid. Dh’ fhaodadh gum bi pàighidhean mìosail nas àirde aig iasadan geàrr-ùine ach sàbhalaidh tu barrachd air riadh. Air an làimh eile, bidh pàighidhean mìosail nas ìsle aig iasadan fad-ùine ach dh’ fhaodadh gum bi cosgais iomlan an riadh nas àirde. Mu dheireadh, tuig na cìsean ro-làimh, leithid cìsean measaidh agus cìsean ullachaidh sgrìobhainnean, oir dh’ fhaodadh iad sin a bhith cudromach nuair a bhios tu ag ath-mhaoineachadh.

Builean fàilligeadh morgaids
Tha fàilligeadh pàighidh na chùis mhòr agus bu chòir a sheachnadh ma ghabhas sin dèanamh. Mura h-urrainn dhut am morgaids ath-mhaoinichte a phàigheadh ​​air ais, dh’ fhaodadh na builean a leanas a bhith ort:

1. Milleadh air Sgòr Creideis: Faodaidh fàilligeadh buaidh mhòr a thoirt air an sgòr creideis agad, a’ toirt buaidh air tagraidhean creideis san àm ri teachd.
2. Foir-dhùnadh: Ma leanas tu ort a’ fàiligeadh, is dòcha gun roghnaich am banca foir-dhùnadh a dhèanamh air an taigh agad agus a reic gus am fiachan aca fhaighinn air ais.
3. Cùisean laghail: Dh’fhaodadh gum bi gnìomh laghail romhad cuideachd air sgàth fàilligeadh ann a bhith a’ coileanadh do chùmhnantan.

Gu h-iomlan, faodaidh ath-mhaoineachadh morgaids buannachdan ionmhais cudromach a thoirt do luchd-seilbh thaighean ach tha e deatamach cuideachd tuigse fhaighinn air na cunnartan agus na dleastanasan a tha an lùib sin. Tha fios a bhith agad ciamar a shàbhaileas tu airgead, rannsachadh mionaideach a dhèanamh air teirmichean is cumhaichean, agus tuigse fhaighinn air na builean a dh’ fhaodadh a bhith ann bho bhith a’ fàiligeadh ri pàigheadh ​​deatamach airson co-dhùnaidhean glic a dhèanamh.

Aithris: Chaidh an t-artaigil seo a dheasachadh le AAA LENDINGS; chaidh cuid den fhilm a thoirt bhon eadar-lìon, chan eil suidheachadh na làraich air a riochdachadh agus chan fhaodar ath-chlò-bhualadh às aonais cead. Tha cunnartan sa mhargaidh agus bu chòir tasgadh a dhèanamh gu faiceallach. Chan eil an t-artaigil seo na chomhairle tasgaidh pearsanta, agus chan eil e a’ toirt aire do amasan tasgaidh sònraichte, suidheachadh ionmhais no feumalachdan luchd-cleachdaidh fa leth. Bu chòir do luchd-cleachdaidh beachdachadh a bheil beachdan, beachdan no co-dhùnaidhean sam bith a tha an seo iomchaidh don t-suidheachadh sònraichte aca. Tasgadh a rèir sin air do chunnart fhèin.