20/11/2023

Nuair a thèid thu a-steach do raon seilbh dachaigh, is e aon de na co-dhùnaidhean as cudromaiche a bhith a’ taghadh an seòrsa ceart morgaids. Am measg nan iomadh roghainn, is iad iasadan àbhaisteach, agus iasadan VA, FHA, agus USDA le taic bhon riaghaltas as follaisiche. Bidh gach aon de na h-iasadan sin a’ freagairt air diofar fheumalachdan, suidheachaidhean ionmhais, agus slatan-tomhais ion-roghnachd, a’ dèanamh an roghainn na phàirt chudromach den phròiseas ceannach dachaigh.

Anns an artaigil roimhe againn, ‘A’ Tuigsinn Iasadan Morgáiste Traidiseanta le Iasadan AAA,’ thug sinn a-steach dè a th’ ann an iasad traidiseanta agus rannsaich sinn na feartan agus na buannachdan aige. An-diugh, bidh sinn a’ sgrùdadh nas doimhne le bhith a’ dèanamh coimeas eadar Iasadan VA, FHA, agus USDA. Tron choimeas seo, tha sinn ag amas air tuigse fharsaing a thoirt dhut air feartan sònraichte gach seòrsa iasaid. Cuidichidh an t-eòlas seo thu le bhith a’ taghadh toradh morgáiste a fhreagras air na feumalachdan fa leth agad.

 

Iasadan Traidiseanta: Roghainn nas Mòr-chòrdte

Tha iasadan àbhaisteach, nach eil tèarainte le buidheann riaghaltais sam bith, nan roghainn mòr-chòrdte dha mòran de luchd-ceannach thaighean. Is e sùbailteachd an comharra-malairt aca, a’ tabhann diofar theirmean (15, 20, no 30 bliadhna) agus seòrsaichean (ìrean stèidhichte no atharrachail). Tha an comas atharrachaidh seo gan dèanamh freagarrach do raon farsaing de luchd-iasaid, gu sònraichte an fheadhainn le pròifilean creideis nas làidire agus a’ chomas pàighidhean sìos mòra a dhèanamh.

Ach, tha riatanasan sònraichte an lùib an t-sùbailteachd seo. Bidh iasadan traidiseanta gu tric ag iarraidh sgòran creideis nas àirde agus pàighidhean sìos nas motha an taca ri iasadan co-aoisean le taic bhon riaghaltas. A bharrachd air an sin, ma tha am pàigheadh ​​sìos nas lugha na 20%, feumaidh luchd-iasaid dèiligeadh ri cosgais a bharrachd àrachais morgaids phrìobhaideach (PMI), ag àrdachadh a’ phàighidh mhìosail.

Iasadan VA: A’ frithealadh an fheadhainn a bhios a’ frithealadh
Air an dealbhadh gu sònraichte airson seann shaighdearan agus buill seirbheis gnìomhach, tha iasadan VA a’ tabhann cuid de na teirmean as fàbharaiche ann am margaidh a’ mhorgáiste. Is e am feart as iongantaiche nach eil feum air pàigheadh ​​sìos, faochadh mòr dhaibhsan nach urrainn sàbhalaidhean mòra a chruinneachadh. A bharrachd air an sin, tha dìth PMI a’ lughdachadh an eallach ionmhais mìosail, a’ dèanamh seilbh dachaigh nas ruigsinniche.

Ach, chan eil iasadan VA gun chrìochan. Tha cìs maoineachaidh annta (air a leigeil seachad do chuid), agus tha slatan-tomhais teann ann a thaobh ion-roghnachd luchd-iasaid agus na seòrsaichean thogalaichean a ghabhas ceannach. Tha na h-iasadan seo mar urram do sheirbheis armachd, a’ tabhann shochairean mòra ach air an cuingealachadh ri buidheann sònraichte de luchd-iasaid.

Iasadan FHA: A’ fosgladh dhorsan do mhòran
Tha iasadan FHA, le taic bhon Rianachd Taigheadais Feadarail, gu sònraichte tarraingeach dhaibhsan a tha a’ ceannach dachaigh airson a’ chiad uair agus dhaibhsan aig a bheil eachdraidh creideis nach eil cho math. Tha na riatanasan sgòr creideis nas ìsle aca agus an comas pàigheadh ​​sìos cho ìosal ri 3.5% a dhèanamh a’ fosgladh an dorais gu seilbh dachaigh dha mòran a bhiodh air an cur an dàrna taobh air dhòigh eile.

Ach, tha iasadan FHA a’ giùlan eallach Phrìomh Àrachais Morgaids (MIP), a dh’ fhaodadh mairsinn fad beatha an iasaid ma tha an ro-phàigheadh ​​fo 10%. Tha a’ chosgais leantainneach seo, còmhla ri crìochan iasaid nas ìsle agus inbhean seilbh teann, nan taobhan a dh’ fheumas luchd-iasaid a thomhas an aghaidh an ruigsinneachd a tha na h-iasadan sin a’ toirt seachad.

Iasadan USDA: Slighe Ameireagaidh Dhùthchail gu Seilbh Dachaigh
Tha iasadan USDA ag amas air diofar sluagh, leis an amas seilbh dachaigh a neartachadh ann an sgìrean dùthchail agus fo-bhailtean sònraichte. Tha na h-iasadan seo freagarrach do dhaoine le teachd-a-steach ìosal gu meadhanach a dh’ fhaodadh a bhith a’ strì le pàighidhean sìos, leis nach eil feum aca air gin. A bharrachd air an sin, bidh iad a’ tabhann cìsean àrachais morgaids nas ìsle agus ìrean rèidh ìosal, eadhon às aonais pàigheadh ​​sìos.

Tha an duilgheadas le iasadan USDA anns na cuingeadan cruinn-eòlasach agus teachd-a-steach aca. Tha iad air an dèanamh freagarrach airson sgìrean agus ìrean teachd-a-steach sònraichte, a’ dèanamh cinnteach gu bheil na buannachdan air an stiùireadh a dh’ionnsaigh an fheadhainn a tha feumach ann an coimhearsnachdan dùthchail. Tha cuingeadan meud is cosgais thogalaichean ann cuideachd, a’ dèanamh cinnteach gu bheil am prògram ag amas air taigheadas meadhanach, aig prìs ruigsinneach.

A’ taghadh a’ phrògraim iasaid as fheàrr airson do fheumalachdan
Tha an turas gu bhith a’ sealbhachadh dachaigh air a phasgadh le diofar bheachdachaidhean ionmhais is pearsanta. Bidh iasadan àbhaisteach a’ tabhann sùbailteachd mhòr ach bidh iad ag iarraidh inbhe ionmhais nas àirde. Bidh iasadan VA a’ toirt seachad buannachdan iongantach do bhuill seirbheis ion-roghnach ach tha iad cuibhrichte ann an raon. Bidh iasadan FHA a’ lughdachadh a’ bhacaidh inntrigidh airson seilbh dachaigh, air leth freagarrach dhaibhsan a tha a’ tòiseachadh no dhaibhsan a tha ag ath-thogail creideas. Aig an aon àm, bidh iasadan USDA ag amas air taic a thoirt do luchd-ceannach dachaigh dùthchail le goireasan cuibhrichte.

Aig a’ cheann thall, tha an roghainn cheart airson morgaids an urra ri suidheachaidhean fa leth, slàinte ionmhais, agus amasan fad-ùine. Feumaidh luchd-seilbh dachaigh san amharc na buannachdan agus na crìochan a tha an lùib gach roghainn a thomhas, a’ sireadh comhairle bho chomhairlichean ionmhais gus an t-slighe iom-fhillte ach buannachdail seo a sheòladh. Tha an t-amas soilleir: morgaids a lorg nach eil a-mhàin a’ fosgladh an dorais gu dachaigh ùr ach a tha cuideachd a’ freagairt gu comhfhurtail taobh a-staigh dealbh nas fharsainge de bheatha ionmhais neach.

Bhidio:A’ seòladh tro na roghainnean morgaids - a’ tuigsinn iasadan àbhaisteach, VA, FHA, agus USDA

Aithris: Chaidh an t-artaigil seo a dheasachadh le AAA LENDINGS; chaidh cuid den fhilm a thoirt bhon eadar-lìon, chan eil suidheachadh na làraich air a riochdachadh agus chan fhaodar ath-chlò-bhualadh às aonais cead. Tha cunnartan sa mhargaidh agus bu chòir tasgadh a dhèanamh gu faiceallach. Chan eil an t-artaigil seo na chomhairle tasgaidh pearsanta, agus chan eil e a’ toirt aire do amasan tasgaidh sònraichte, suidheachadh ionmhais no feumalachdan luchd-cleachdaidh fa leth. Bu chòir do luchd-cleachdaidh beachdachadh a bheil beachdan, beachdan no co-dhùnaidhean sam bith a tha an seo iomchaidh don t-suidheachadh sònraichte aca. Tasgadh a rèir sin air do chunnart fhèin.