Àrdaichidh crìochan iasad àbhaisteach bho $647,200 ann an 2022 gu $726,200 anns a’ mhòr-chuid de raointean de na SA, àrdachadh de mu 12 sa cheud;àrdaichidh crìochan ann an raointean le prìs nas àirde cuideachd, bho $970,800 gu $1,089,300.* Airson dachaighean 1 aonad

Is e seo a’ chiad uair ann an eachdraidh a tha riaghaltas feadarail na SA air tòiseachadh a’ toirt taic do iasadan dachaigh còrr air $1 millean, rud a tha na shoidhne glè chudromach!Tha e cuideachd cudromach don h-uile neach-ceannach dachaigh.

Mar sin dè dìreach a th’ ann an Crìoch Iasad Gèilleadh (CLL)?

Dè a’ chrìoch iasaid àbhaisteach a th’ ann?

Gus tuigsinn dè a th’ ann an crìoch iasaid àbhaisteach, feumaidh sinn an-toiseach tuigsinn dè a th’ ann an iasad gnàthach (Iasad Gèillidh).

Is e iasadan co-rèiteachaidh an seòrsa iasad as cumanta ann am margaidh na SA an-diugh, agus bidh a’ mhòr-chuid de luchd-ceannach a ’dèanamh tagradh airson an seòrsa iasad seo.

Mar as trice chan eil na h-iasadan sin cho teann a thaobh riatanasan ceannaiche agus chan eil annta ach taic riaghaltais do luchd-ceannach le prìsean ceannach nas ìsle, a’ leigeil le ceannaichean le sgòran creideis nas ìsle agus pàighidhean nas ìsle dachaigh a cheannach.

A rèir an lagha, tha Iasadan Gèillidh air an aontachadh fo riaghailtean Fannie Mae agus Freddie Mac.

Cuiridh an dà chompanaidh iasadan mar thèarainteachdan le taic morgaids (MBS) agus reicidh iad iad ri luchd-tasgaidh air a’ mhargaidh fhosgailte.

Mar thoradh air an ìre de leachtachd nas àirde agus taic riaghaltais, mar as trice tha ìre rèidh iasadan co-fhreagarrach nas ìsle na ìre iasadan neo-ghèilleadh agus chan eil an cead cho teann, ach aig an aon àm bidh an t-suim iasaid a gheibh thu airson an seòrsa iasad seo. na bi ro mhòr.

Mar sin is e morgaids a th’ ann an iasad co-chòrdaidh a choinnicheas ri slatan-tomhais suim iasaid a shuidhich Fannie Mae agus Freddie Mac, agus chan urrainn dha Fannie Mae agus Freddie Mac ach morgaidsean a cheannach nas ìsle na a’ chrìoch iasaid sin.

Tha na crìochan, air an suidheachadh le Buidheann Ionmhais Taigheadais Feadarail (FHFA).

Ciamar a tha crìochan air an suidheachadh airson iasadan àbhaisteach?

Mar luach dachaigh ann an luach thar ùine, tha Achd Taigheadais agus Ath-bheothachadh Eaconamach (HERA), a chaidh aontachadh le riaghaltas na SA ann an 2008, a’ solarachadh airson atharrachaidhean bliadhnail air crìochan iasad àbhaisteach agus a’ stèidheachadh foirmle maireannach airson crìochan iasaid gus cunntas a thoirt air atharrachaidhean ann am prìsean cuibheasach dachaigh. anns na Stàitean Aonaichte.

Tha a’ chrìoch air a shuidheachadh le Buidheann Ionmhais Taigheadais Feadarail (FHFA), a bhios a’ coimhead air an atharrachadh sa cheud ann am prìsean cuibheasach dachaigh bhon bhliadhna roimhe a chaidh aithris le Bòrd Ionmhais Taigheadais Feadarail (FHFB) san Dàmhair gach bliadhna gus a’ chrìoch iasaid àbhaisteach atharrachadh, a thèid ainmeachadh an ath Samhain.

Tha a’ chairt gu h-ìosal a’ sealltainn an atharrachaidh ann an crìochan Iasad Gèilleadh bho 1980 gu 2023, a’ buntainn ris a’ mhòr-chuid de na Stàitean Aonaichte.

Bho thoiseach 2020, tha crìoch iasad àbhaisteach 2023 cuideachd air àrdachadh mòr fhaicinn leis gu bheil iarrtas airson togalaichean còmhnaidh air a dhol suas mar thoradh air ìrean morgaids ìosal nas àirde agus an gluasad gu bhith ag obair bhon taigh, agus prìsean cuibheasach reic dachaigh anns na SA air a dhol suas le. faisg air 40%.

Fhad ‘s a tha FHFA a’ suidheachadh na bun-loidhne airson crìochan iasad àbhaisteach, tha a crìochan iasad àbhaisteach fhèin aig gach siorrachd.

Tha seo air sgàth ann an cuid de raointean far a bheil prìsean dachaigh nas àirde na a’ chuibheasachd nàiseanta, leithid Cathair New York, Seattle, agus San Francisco, tha luach meadhanach dachaigh ionadail air ruighinn 115% no barrachd den chrìoch iasaid àbhaisteach.

Anns na raointean sin, tha FHFA a’ ceadachadh suimean nas àirde fhaighinn air iasad airson iasadan àbhaisteach (Super Conforming Loans), ris an canar cuideachd Iasadan Cothromachaidh Àrd.

Airson Iasadan Cothromachaidh Àrd, tha an HERA cuideachd ag iarraidh nach bi an iasad as àirde nas àirde na 150% de chrìoch an Iasad Co-chòrdaidh.

A’ cleachdadh ceithir raointean cosgais àrd ainmichte gu reachdail mar eisimpleirean de Alasga, Hawaii, Guam, agus Eileanan Virgin na SA.Is e crìoch Iasad Cothrom Àrd 2023 150% den chrìoch Iasad Gnàth-shìde, no $1,089,300.($726,200*150%=$1,089,300)

Ciamar a bheir seo buaidh air luchd-ceannach dachaigh?

Tha crìochan iasad àbhaisteach nas àirde a’ ciallachadh gum bi e nas fhasa do luchd-ceannach dachaigh coinneachadh ri riatanasan iasaid àbhaisteach, agus mar as trice bidh APRn nas ìsle agus pàighidhean mìosail nas ìsle aig iasadan àbhaisteach a choinnicheas ris na crìochan.

Mar as trice canar Iasadan Jumbo ri iasadan a tha nas àirde na na crìochan air crìochan iasad àbhaisteach, aig a bheil ìrean rèidh nas àirde mar as trice na Iasadan Gèillidh.

Ach leis na sia àrdachadh ìre àrd aig Fed thar na bliadhna, tha ìrean rèidh air iasadan àbhaisteach air a dhol suas sa chumantas.A rèir na staitistig as ùire bho Freddie Mac, is e an ìre rèidh cuibheasach air morgaids ìre stèidhichte 30-bliadhna 6.49%, a dhà uiread na bha e aig toiseach na bliadhna!

Ach a-nis tha AAA LENDINGS a’ tabhann toradh Jumbo Loan le ìre rèidh cho ìosal ri5.250%!