Morgaids aig ìre a ghabhas atharrachadh
Bu chòir do luchd-iasaid beachdachadh
06/09/2022
Mar a tha ìrean morgaids air a dhol suas gu ìrean nach fhacas ann an còrr is deich bliadhna, tha luchd-iasaid iasad dachaigh a’ beachdachadh air na roghainnean maoineachaidh aca.A rèir Comann Bancairean Morgaids, anns a’ chiad seachdain den Chèitean, bha timcheall air 11 sa cheud de thagraidhean morgaids airson morgaids aig ìre a ghabhas atharrachadh (ARMan), faisg air a dhà uimhir nas àirde na an ìre de thagraidhean ARM o chionn trì mìosan nuair a bha ìrean morgaids ìosal.
A rèir cuid de dh’eòlaichean eòlach, tha luchd-iasaid a-nis nas fhosgailte do ARM air sgàth nan sàbhalaidhean a dh’ fhaodadh a bhith ann.Tha gach suidheachadh eadar-dhealaichte, ach chì sinn ùidh bho luchd-ceannach a’ chiad uair agus luchd-ceannach a-rithist.Tha barrachd is barrachd luchd-iasaid gu cinnteach ag ath-sgrùdadh na roghainnean aca co-cheangailte ri morgaidsean ìre a ghabhas atharrachadh an coimeas ri morgaidsean ìre stèidhichte.Tha luchd-ceannach ath-aithris gu ìre mhath fosgailte airson ARM a thaghadh, agus tha a’ mhòr-chuid de luchd-ceannach dachaigh airson a’ chiad uair fhathast a’ leantainn le morgaidsean ìre stèidhichte 30-bliadhna.
Nuair a bhios ìrean rèidh ag èirigh, bidh luchd-iasaid ag iarraidh ARM airson na h-adhbharan a leanas:
An toiseach, tha ARM fhathast buannachdail ma tha fios aig luchd-iasaid nach bi iad a’ giùlan an togalaich airson na h-ùine àbhaisteach 15 no 30 bliadhna de mhorgaids ìre stèidhichte.San dàrna h-àite, lorg an aithisg gun robh prìs thaighean nas miosa - ach chan ann anns a h-uile àite.Nuair a bhios ìrean rèidh ag èirigh, tha luchd-iasaid nas dualtaiche beachdachadh air ARM an dòchas gun tuit ìrean san àm ri teachd.San treas àite, is dòcha gum bi fios aig cuid de luchd-iasaid nach bi sealbh aca ach air an togalach (no gun ionmhas iad) airson 5 gu 10 bliadhna, a’ dèanamh ARM air leth freagarrach airson am plana ionmhais.
Buannachdan ARMan
Tha ìrean rèidh nas ìsle aig ARM anns a’ chiad ùine (me, 5, 7 no 10 bliadhna), agus mar sin tha pàigheadh morgaids mìosail gu math nas ìsle na iasad ìre stèidhichte 30-bliadhna.Fiù ma bhios ìrean rèidh ag atharrachadh nas àirde san àm ri teachd, mar as trice bidh luchd-iasaid a’ faighinn barrachd teachd-a-steach ron àm sin.Bidh ARM a’ toirt seachad sruth airgid nas àirde leis gu bheil an ìre rèidh co-cheangailte ris a’ chuibhreann ìre stèidhichte den mhorgaids nas ìsle gus an atharraich ìrean rèidh.Leigidh ARM le luchd-iasaid dachaigh nas daoire a cheannach aig ìre ath-phàighidh nas ìsle.
Eas-bhuannachdan ARM
Mar as trice tha ìrean ARM nas ìsle na morgáistí ìre stèidhichte.Ach, bidh luchd-seilbh dachaigh an urra ri caochlaidhean margaidh agus ìrean rèidh nach gabh a thuigsinn.Ma dh’ èiricheas ìrean rèidh mòran nas àirde, dh’ fhaodadh e àrdachadh mòr a thoirt air pàighidhean taigheadais luchd-iasaid agus dh’ fhaodadh sin cur ann an duilgheadas ionmhais.Chan eil fios aig duine dè dìreach a thachras do ìrean rèidh.Ma dh’ èiricheas ìrean rèidh, dh’ fhaodadh gum bi luchd-iasaid san t-suidheachadh ionmhais as fheàrr airson ath-phàighidhean nas àirde a làimhseachadh.Feumaidh an taobh ceàrr ann an ARM a bhith co-cheangailte ri mì-chinnt mu na tha an dàn don àrainneachd ìrean rèidh.Dhèanadh àrdachadh 2% ann an ìrean rèidh air iasad $500,000 (bho 4% gu 6%) àrdachadh air prionnsapal agus riadh le $610 gach mìos.
Ciamar a bha ARMan ag obair?
Mar as trice bidh teirm stèidhichte aig ìre tòiseachaidh 5, 7, no 10 bliadhna aig ARM.Cho luath ‘s a thig an ùine reata stèidhichte gu crìch, mar as trice bidh an ìre rèidh air atharrachadh gach sia mìosan no gach bliadhna.
Tha ìrean stèidhichte luchd-iasaid nas ìsle airson teirm an iasaid tùsail, mar as trice 5, 7, no 10 bliadhna.A rèir teirmean iasad an neach-iasaid, faodaidh an ìre rèidh àrdachadh 2% gach bliadhna aig deireadh na teirm sin, ach cha bhi e nas àirde na 5% airson beatha an iasaid.Faodaidh ìrean rèidh crìonadh cuideachd.Às deidh a’ chiad ùine stèidhichte, thèid pàighidhean ùra luchd-iasaid atharrachadh a rèir a’ phrìomh chothromachadh aig an àm sin.Mar eisimpleir, dh’ fhaodadh an ìre rèidh àrdachadh 2%, ach dh’ fhaodadh cothromachadh iasad luchd-iasaid a dhol sìos le $40,000.
Luchd-buannachd agus Neo-bhuannachdail ARM
Faodaidh ARM a bhith na dheagh roghainn do luchd-iasaid aig a bheil fios nach cùm iad an cuid seilbh nas fhaide na teirm ìre stèidhichte an ARM.Tha ARM mar roghainn ma tha an comas ionmhasail aig an neach-iasaid seasamh an aghaidh atharrachaidhean mòra ann an ìrean rèidh agus is dòcha ath-phàighidhean nas àirde.Bidh cuid de luchd-iasaid cuideachd a’ taghadh ARMan ma tha iad cinnteach nach eil an gluasad làithreach de ìrean rèidh àrd is àrdachaidh seasmhach agus gun tuit ìrean agus gun leig iad leotha ath-mhaoineachadh san àm ri teachd.Ach, is fheàrr leis a’ mhòr-chuid de luchd-iasaid tèarainteachd ionmhais toradh morgaids ìre stèidhichte.
Ma tha smachd ionmhasail math aig luchd-iasaid, tha ARMan nan roghainnean obrachail.Ma tha iad a 'giùlain mòran fhiachan a dh' fhaodadh àrdachadh thar ùine, faodaidh ARM a bhith cunnartach a thaobh ionmhais.Bidh ARM a’ frithealadh luchd-iasaid as fheàrr aig a bheil fios nach bi am morgaids aca air an togalach ach airson a’ chiad ùine reata stèidhichte.Bidh an suidheachadh seo a’ seachnadh mì-chinnt mu ìrean rèidh san àm ri teachd.
Aithris: Chaidh an artaigil seo a dheasachadh le AAA LENDINGS;chaidh cuid den fhilm a thoirt bhon eadar-lìn, chan eil suidheachadh na làraich air a riochdachadh agus chan fhaodar ath-chlò-bhualadh gun chead.Tha cunnartan sa mhargaidh agus bu chòir tasgadh a bhith faiceallach.Chan eil an artaigil seo mar chomhairle tasgaidh pearsanta, agus chan eil e a’ toirt aire do amasan tasgaidh sònraichte, suidheachadh ionmhais no feumalachdan luchd-cleachdaidh fa-leth.Bu chòir do luchd-cleachdaidh beachdachadh a bheil beachdan, beachdan no co-dhùnaidhean sam bith an seo iomchaidh don t-suidheachadh shònraichte aca.Dèan tasgadh a rèir sin air do chunnart fhèin.
Ùine puist: Jun-10-2022