28/09/2023

Nuair a bhios tu a’ ceannach no ag ath-mhaoineachadh, tha e deatamach luach margaidh ceart an togalaich agad a dhearbhadh.Mura faigh an neach-dèiligidh Tabhartas Sgrùdaidh Seilbh (PIW), bidh an aithisg measaidh na phrìomh inneal ann a bhith a’ dearbhadh luach margaidh an togalaich.Tha mòran dhaoine mì-chinnteach mun phròiseas agus na slatan-tomhais airson measaidhean dachaigh.Gu h-ìosal, freagraidh sinn na ceistean sin.

Ⅰ.Dè a th’ ann an aithisg measaidh?
Thèid an aithisg measaidh a chuir a-mach le neach-measaidh thogalaichean proifeasanta às deidh crìoch a chuir air sgrùdadh air an làrach agus tha e a’ nochdadh fìor luach margaidh no luachadh an taighe.Tha an aithisg a’ toirt a-steach mion-fhiosrachadh àireamhach sònraichte leithid fiolm ceàrnagach, an àireamh de sheòmraichean-cadail agus seòmraichean-ionnlaid, mion-sgrùdadh margaidh coimeasach (CMA), toraidhean luachaidh, agus dealbhan den dachaigh.

Tha an aithisg measaidh an urra ris an neach-iasaid.Tha e cudromach dèanamh cinnteach gu bheil an togalach glan agus air a chumail suas gu math mus tèid a mheasadh.Ma tha thu air ùrachadh no ath-mhodailean a dhèanamh o chionn ghoirid, thoir seachad stuthan iomchaidh agus fàirdealan gus an tuig an neach-iasaid suidheachadh na dachaigh nas fheàrr.

Ann an gèilleadh ri Riatanasan Neo-eisimeileachd Measaidh (AIR), taghaidh luchd-iasaid luchd-measaidh air thuaiream stèidhichte air suidheachadh cruinn-eòlasach an togalaich gus dèanamh cinnteach à neo-eisimeileachd agus cothromachd sa phròiseas measaidh.Gus strì eadar com-pàirtean a sheachnadh, feumaidh luchd-measaidh com-pàirt pearsanta no ionmhasail a bhith aca san togalach a thathar a’ measadh no an neach-dèiligidh ag iarraidh a’ mheasaidh a sheachnadh.

A bharrachd air an sin, chan urrainn do phàrtaidh sam bith aig a bheil ùidh san iasad buaidh a thoirt air toraidhean a’ mheasaidh ann an dòigh sam bith no pàirt a ghabhail ann am pròiseas taghaidh luchd-measaidh.

Bidh cìsean measaidh ag atharrachadh a rèir sgìre agus seòrsa seilbh.Nuair a chuireas tu a-steach airson morgaids, bheir sinn tuairmse dhut air cosgais a’ mheasaidh.Faodaidh cosgaisean fìor atharrachadh, ach mar as trice chan eil an diofar cudromach.

Ⅱ.Ceistean Cumanta ann am Measadh

1. C: Osbarr taigh dùinte escrow & air a chlàradh an-dè.Cò mheud latha timcheall a bheir e gus an gabh an neach-measaidh luach an taighe seo mar choimeas?
F: Ma chaidh a chlàradh an-dè agus gu bheil am fiosrachadh clàraidh ri fhaighinn, faodar a chleachdadh an-diugh.Ach mar as trice feumaidh a’ mhòr-chuid de na seirbheisean a bhios sinn a’ cleachdadh timcheall air 7 latha airson fhaicinn.Anns a 'chùis seo, faodaidh tu am fiosrachadh clàraidh a thoirt don neach-measaidh, a' gabhail a-steach àireamh an sgrìobhainn clàraidh.

2. C: Tha an neach-dèiligidh air pròiseact leudachaidh ceadaichte a dhèanamh a chaidh a chrìochnachadh ach nach eil air a dhol seachad air sgrùdadh deireannach a 'bhaile fhathast.Anns a 'chùis seo, an urrainnear an raon àrdaichte a chleachdadh airson luachadh?
F: Faodaidh, faodar an raon àrdaichte a chleachdadh airson measadh, ach bidh an aithisg measaidh fo ùmhlachd sgrùdadh deireannach a’ bhaile, dìreach mar gum biodh an taigh ùr, agus is dòcha gum feum an iasad feitheamh gus an tèid an sgrùdadh deireannach a chrìochnachadh.Mar sin, tha e nas fheàrr measadh òrdachadh às deidh sgrùdadh deireannach a’ bhaile a chrìochnachadh.

3. C: Tha suidheachadh an linne truagh, le lìonanaich uaine.Dè a’ bhuaidh a bhios aig a’ chùis seo?
F: Tha e iomchaidh sa chumantas mura bheil an duilgheadas lìonanaich uaine trom.Ach, ma tha uimhir de lìonanaich ann is gann gum faic thu bonn an linne, chan eil e iomchaidh.

4. C: Dè an seòrsa ADU a tha iomchaidh agus a dh'fhaodar a thoirt a-steach don luach measaidh?
F: Mar as trice bidh gabhail ri ADU co-cheangailte ri a bheil cead aige.Faighnichidh luchd-tasgaidh no fo-sgrìobhadairean a bheil cead ann.Ma tha fear ann, bheir e buaidh mhath air an luach.

5. C: Ciamar a nì thu connspaid mu luach measaidh gu ceart agus nas èifeachdaiche?
F: Ma tha nithean coimeasach eile ann air nach do bheachdaich an neach-measaidh, faodar beachdachadh orra sin.Ach, ma tha thu dìreach ag ràdh gu bheil an taigh agad brèagha, luachmhor, chan eil e gu feum.Leis gu feum an luach measaidh a bhith air aontachadh leis an Neach-iasaid, feumaidh tu fianais a thoirt seachad gus taic a thoirt don tagradh agad.

6. C: Mura h-eil cead aig an t-seòmar a bharrachd, cha tèid an luach measaidh àrdachadh a rèir sin, ceart?
F: Bidh daoine tric ag argamaid ged nach eil cead aig taigh, ach gun deach a chur ris, gu bheil luach ann fhathast.Ach airson an Neach-iasaid, mura h-eil cead ann, chan eil luach ann.Ma tha thu air an taigh a leudachadh gun chead, faodaidh tu fhathast an àite leudaichte a chleachdadh fhad ‘s nach eil duilgheadasan ann.Ach, nuair a bhios feum agad air cead, is e sin, nuair a dh’ fheumas tu an taigh agad a leudachadh gu laghail, is dòcha gun iarr riaghaltas a’ bhaile ort dèanamh suas airson a’ chead nach d’ fhuair thu roimhe seo.Meudaichidh seo mòran chosgaisean, agus faodaidh cuid de bhailtean-mòra eadhon iarraidh ort am pàirt nach d’ fhuair cead a thoirt às a chèile.Mar sin, mas e ceannaiche a th’ annad, agus gu bheil seòmar a bharrachd aig an taigh a tha thu a’ ceannach a-nis, ach nach eil fios agad a bheil cead laghail ann, an uairsin nas fhaide air adhart nuair a dh’ fheumas tu leudachadh sam bith a dhèanamh air an taigh seo, is dòcha gum feum thu caitheamh. airgead a bharrachd gus an cead riatanach fhaighinn, a bheir buaidh air fìor luach an taighe a cheannaich thu.

7. C: Anns an aon chòd puist, am bi sgìre sgoile math ag àrdachadh luach measaidh?An toir an neach-measaidh aire mhionaideach do sgòran na sgoile?
F: Tha, gu dearbh, tha an diofar ann an càileachd sgìrean sgoile gu math cudromach.Ann an coimhearsnachd Shìona, tha fios aig a h-uile duine cho cudromach sa tha sgìrean sgoile.Ach uaireannan is dòcha nach tuig an neach-measaidh suidheachadh sgìre sònraichte, is dòcha nach coimhead e ach air sgìre na sgoile taobh a-staigh radius 0.5 mìle, ach chan eil fios aige gu bheil an ath shràid na sgìre sgoile gu tur eadar-dhealaichte.Sin as coireach airson factaran mar sgìrean sgoile, mura gabh an neach-measaidh an ùine airson tuigsinn, feumaidh luchd-ionaid thogalaichean fiosrachadh coimeasach a thoirt dhaibh mun sgìre sgoile iomchaidh.

8. C: A bheil e ceart gu leòr mura h-eil stòbha sa chidsin?
F: Airson bancaichean, thathas den bheachd gu bheil taigh gun stòbha neo-ghnìomhach.

9. C: Airson seòmar a bharrachd gun chead, mar a bhith ag atharrachadh garaids gu seòmar-ionnlaid làn, fhad ‘s nach eil cidsin solair gas air a chuir a-steach, an urrainnear a mheas sàbhailte?
F: Ma tha an taigh gu lèir air a chumail suas gu math no ann an staid chuibheasach, no mura bheil uireasbhaidhean follaiseach air an taobh a-muigh, cha bhith dragh air an fho-sgrìobhadair mu chùisean sàbhailteachd.

10. C: Am faod foirm 1007 airson togalach màil teachd a-steach geàrr-ùine bho mhàl a chleachdadh?
F: Chan eil, is dòcha nach bi e comasach coimeas iomchaidh a lorg gus taic a thoirt don teachd-a-steach màl seo.

11. C: Ciamar a mheudachadh luach measaidh gun ùrachadh?
F: Tha e doirbh an luach measaidh àrdachadh san t-suidheachadh seo.

12. C: Ciamar a sheachnadh ath-sgrùdadh?
F: Dèan cinnteach gu bheil am fiosrachadh gu lèir a bheir thu seachad ceart agus ùraichte, a lùghdaicheas comas ath-sgrùdadh.Nuair a bhios tu a’ làimhseachadh mhodhan-obrach co-cheangailte, bi cinnteach gun toir thu seachad sgrìobhainnean, dearbhadh agus stuthan ceart.Cuideachd, dèan cinnteach gun cuir thu crìoch air a’ chàradh riatanach a rèir riatanasan, agus dèan sgrùdadh agus cumail suas ceart gus dèanamh cinnteach gu bheil an taigh a’ coinneachadh ris na riatanasan.

13. C: Dè cho fada 'sa tha ùine dligheachd na h-aithisg measaidh?
F: Mar as trice, feumaidh ceann-latha èifeachdach na h-aithisg measaidh a bhith taobh a-staigh 120 latha bho cheann-latha an nota.Ma tha e nas fhaide na 120 latha ach chan e 180 latha, feumar ath-theisteanas (Foirm 1004D) gus dearbhadh nach eil luach seilbh a’ chuspair air tuiteam bho cheann-latha èifeachdach na h-aithisg measaidh tùsail.

14. C: Am bi luach measaidh nas àirde aig taigh a chaidh a thogail gu sònraichte?
F: Chan e, tha luach an luachaidh an urra ri prìsean malairt thaighean faisg air làimh.Ma tha togail an taighe ro shònraichte agus nach fhaighear coimeas iomchaidh, is dòcha nach tèid luach an taighe a thomhas gu ceart, agus mar sin a’ toirt air an neach-iasaid an tagradh iasaid a dhiùltadh.

Tha barrachd na dìreach àireamh ann an aithisg measaidh;Tha e a’ toirt a-steach an eòlas agus an eòlas gus dèanamh cinnteach gu bheil gnothaichean thogalaichean cothromach agus cothromach.Le bhith a’ taghadh neach-measaidh agus neach-iasaid eòlach agus earbsach nì sin cinnteach gu bheil do chòraichean agus ùidhean air an dìon chun na h-ìre as àirde a ghabhas dèanamh.Bidh AAA an-còmhnaidh a’ cumail ri prionnsapal teachdaiche an-toiseach agus a’ toirt dhut na seirbheisean as proifeiseanta agus as ciallaiche.Co-dhiù a tha thu a’ ceannach dachaigh airson a’ chiad uair, ag iarraidh tuilleadh fiosrachaidh mu mheasadh dachaigh, no ag iarraidh iomradh a dhèanamh mus ceannaich thu taigh no mus cuir thu a-steach airson iasad, tha sinn a’ cur fàilte oirbh fios a chuir thugainn aig àm sam bith.

Aithris: Chaidh an artaigil seo a dheasachadh le AAA LENDINGS;chaidh cuid den fhilm a thoirt bhon eadar-lìn, chan eil suidheachadh na làraich air a riochdachadh agus chan fhaodar ath-chlò-bhualadh gun chead.Tha cunnartan sa mhargaidh agus bu chòir tasgadh a bhith faiceallach.Chan eil an artaigil seo mar chomhairle tasgaidh pearsanta, agus chan eil e a’ toirt aire do amasan tasgaidh sònraichte, suidheachadh ionmhais no feumalachdan luchd-cleachdaidh fa-leth.Bu chòir do luchd-cleachdaidh beachdachadh a bheil beachdan, beachdan no co-dhùnaidhean sam bith an seo iomchaidh don t-suidheachadh shònraichte aca.Dèan tasgadh a rèir sin air do chunnart fhèin.